业主有问题物业不管怎么办？业主遇物业不管问题，先查看合同确认问题是否属物业职责，是则书面致函并留凭证。未有效回应可向业主委员会反映，仍无效可向当地房地产行政主管部门投诉，也可收集证据通过法律途径解决，注意理性合法维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、业主有问题物业不管怎么办
若业主有问题物业不管，可采取以下措施。首先，仔细查看物业服务合同，明确物业应履行的义务及标准，确认所反映问题是否在其职责范围内。若属于，可书面致函物业，清晰阐述问题详情及希望解决的期限，保留好函件的发送凭证。
若书面函件未得到有效回应，可向业主委员会反映。业主委员会有权监督物业的服务，督促其解决问题。由业主委员会出面与物业沟通协商，可能更具成效。
若上述方法均无效，可向当地房地产行政主管部门投诉。相关部门会对物业的服务情况进行调查核实，并依据法律法规要求物业整改。
还可考虑通过法律途径解决。收集好问题相关的证据，如照片、视频、维修记录、沟通记录等，向法院提起诉讼，要求物业履行职责，承担违约责任，以维护自身合法权益。在整个过程中，要注意理性合法地维护自身权益，避免采取过激行为。
二、物业强拆业主违建是否犯罪
物业强拆业主违建通常不构成犯罪，但可能存在违法情况。
首先，物业本身一般没有强制拆除的权力。若业主存在违建，物业应通过合法途径，如向相关行政管理部门报告，由有权机关依法处理。
然而，如果物业在未经合法程序授权的情况下，擅自实施强拆行为，给业主造成财产损失等后果，业主可以通过民事诉讼要求物业承担赔偿责任。物业的这种擅自强拆行为违反了民事法律中关于侵权责任的规定。
同时，若物业在强拆过程中使用暴力、威胁等手段，情节严重的，可能涉嫌违反治安管理处罚法甚至刑法。比如构成故意毁坏财物罪等，但这需符合相应犯罪构成要件。
总之，物业强拆业主违建不能一概而论地认定为犯罪，关键要看其行为是否合法合规，以及是否给业主带来损害，业主可依据具体情况依法维护自身权益。
三、欠物业费被起诉了最后怎么办
欠物业费被起诉后，首先应积极应对。收到法院传票等诉讼材料后，仔细审查其中内容，明确原告的诉求、事实与理由等。
接着，可主动与物业公司沟通，尝试协商解决方案。若确实存在争议，比如对物业服务质量不满意等，应准备好相关证据，在法庭上提出合理抗辩。
按时参加庭审至关重要。在法庭上，清晰阐述自身观点和理由。若认可欠费事实，可表明愿意支付物业费，但希望物业公司解决一些服务瑕疵问题，如公共区域卫生清理不及时、设施维修不到位等。若对欠费有异议，需提供充分证据证明，比如物业服务未达到合同约定标准的相关照片、视频、证人证言等。
若法院最终判决需支付物业费，应按照判决履行义务。若对判决不服，可在规定期限内上诉。总之，面对欠物业费被起诉，要冷静应对，依法维护自身合法权益，同时妥善解决欠费问题。
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