商场合同违约标准
一、商场合同违约标准
商场合同违约标准主要依据合同约定以及相关法律法规确定。
(一)合同约定方面
1. 首先看双方在商场合同中对违约情形和违约金等违约标准的明确规定。例如,若约定了一方未按时交付租金的违约金比例,如按未交租金的一定百分比计算,那么就按照此约定执行。
2. 对履行合同义务的具体要求,像商场提供的场地面积、设施配备等是否符合约定。如果未达到,就可能构成违约,违约赔偿标准可按照合同约定的损失计算方式或者对商户造成的实际损失确定。
(二)法律法规方面
1. 如果合同没有明确约定,可根据民法典中关于合同编的规定。一般违约方应承担因违约给对方造成的损失,包括直接损失和可预见的间接损失。
2. 在确定损失范围时,要遵循合理、公平的原则。例如商场违约导致商户无法正常营业,商户的营业利润损失如果可以合理预估,也可作为违约赔偿的参考标准。
二、商场合同撤场算违约吗
商场合同撤场是否算违约,需要根据具体合同条款判断。
如果合同明确约定了租赁期限、撤场条件等内容,在不符合撤场条件的情况下撤场,一般属于违约。例如,合同约定租赁期未届满不得撤场,若租户擅自撤场,就构成违约。
若存在法定事由则不算违约。比如,商场方存在根本违约行为,像未能按照合同约定提供合适的场地条件(如未保证场地安全、未提供必要的水电等基础设施),导致租户无法正常经营,租户因此撤场不属于违约。
另外,如果双方协商一致同意撤场,这也不属于违约行为。双方可以就撤场相关事宜达成补充协议,包括但不限于费用结算、商品处理等内容。
三、商场不给合同算违约吗
商场不给合同是否算违约,需要看具体情况。
如果双方已经达成合同订立的合意,例如已经就合同条款协商一致并且已经开始履行合同的部分内容(如一方已经入驻商场开始经营等),此时商场拒绝提供合同文本是不合理的,可能构成违约。因为按照正常的商业交易习惯和诚信原则,合同双方都有权持有合同文本,这有助于明确双方的权利和义务,保障交易安全。
然而,如果双方还处于合同订立的洽谈阶段,尚未最终达成一致意见,那么商场不给合同就不算违约。
此外,如果存在特殊约定,例如约定了合同签订后一段时间再提供合同文本,且未到该时间期限,商场不提供合同也不算违约。
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