二手房出售维修基金谁出？二手房出售时维修基金承担分情况。若买卖双方在合同里有明确规定，按约定执行；若无约定，通常随房屋所有权转移给买方。实际交易中，卖方若已缴纳且账户有余额，可能提价，买方间接承担费用。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房出售维修基金谁出
二手房出售时维修基金的承担问题，分以下情况：
首先，看买卖双方的约定。若双方在购房合同里明确规定维修基金由哪一方承担，那么应按照合同约定执行。例如合同约定由卖方承担，卖方就需支付维修基金相关费用。
其次，若无约定，根据相关规定和行业习惯，在二手房交易中，维修基金通常随房屋所有权的转移而转移给买方。因为维修基金是用于物业公共部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等，其性质决定它会随着房屋的流转而流转。
不过，在实际交易中，若卖方在购房时已缴纳过维修基金且房屋维修基金账户有余额，卖方可能会在房价上考虑这部分成本，从而提高房价。此时，从某种程度上说，买方也间接承担了维修基金费用。
二、购买二手房要交房屋维修基金吗
购买二手房是否要交房屋维修基金需分情况来看。
若原房主在之前已经交过房屋维修基金，根据规定，在房屋所有权发生转让时，原产权人应向新产权人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。这种情况下，买方通常不用再次缴纳维修基金，原有的维修基金可继续使用。
若原房主没有交过维修基金，部分地区可能会要求新购房者在办理产权过户时补缴维修基金。还有些地方会根据具体政策，比如按照一定比例或标准来确定是否缴纳及缴纳金额。
在购买二手房时，建议在购房合同中明确维修基金的相关事宜，如是否包含在房价内、是否需要补缴等，以避免后续产生纠纷。同时，要及时到相关部门核实该房屋维修基金的缴存情况，确保自身权益。
三、二手房房屋维修基金要补给卖方吗
二手房房屋维修基金是否补给卖方，需分情况而定。
如果双方在购房合同中有明确约定，按照合同执行。若合同约定房屋维修基金随房赠送，买方无需补给卖方；若约定买方需支付维修基金费用，则买方应补给卖方。
若合同未作约定，通常有以下两种观点。一种观点认为，维修基金具有专项性和依附性，随房屋所有权的转移而自动转移，卖方不应再要求补偿。因为维修基金是用于该房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等，是为保障房屋后续使用而设立的资金，卖方在出售房屋后不再享有该房屋的相关权益，也就不应再保留维修基金的权益。
另一种观点认为，维修基金是卖方之前缴纳的，若卖方在购房时已经全额支付且未使用过，卖方有权要求买方给予一定补偿。但从普遍交易习惯来看，多数情况是随房赠送，买方无需额外支付。
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