出租的房屋可以买卖吗？出租房屋可买卖，租赁物所有权变动不影响租赁合同效力。出卖时卖方应通知承租人，因承租人有优先购买权，未通知需担责。合同有效新所有权人要继续履行合同，各方依法行使权利履行义务保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、出租的房屋可以买卖吗
出租的房屋可以买卖。根据相关法律规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。
在出卖已出租房屋时，卖方有义务在合理期限内通知承租人。因为承租人享有在同等条件下的优先购买权。若未通知承租人，承租人有权请求出租人承担赔偿责任，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，不予支持。
若房屋买卖合同有效，新的房屋所有权人应继续履行原租赁合同，直至租赁期限届满。承租人也需按照原合同约定向新的所有权人履行义务。总之，出租房屋的买卖并不影响租赁合同的继续履行，各方应依法依规行使权利、履行义务，以保障自身合法权益。
二、公房承租人可以出租吗
公房承租人一般不可以擅自出租。公房的性质决定其使用和管理有特定规定。公房的产权通常归国家或相关单位所有，承租人仅有使用权。未经产权单位同意，擅自出租公房属于无权处分行为，该出租行为可能被认定无效。
产权单位有权基于公房的管理规定，追究承租人擅自出租的违约责任，比如要求解除租赁关系、收回房屋等。而且，若第三人基于无效的租赁合同占有使用房屋，产权单位也可依法要求第三人腾退。
不过，在某些特殊情况下，经产权单位书面同意，并按照规定办理相关手续后，公房承租人有可能被允许进行一定条件的转租等类似行为。但这必须严格遵循相关规定和程序，否则会面临法律风险。总之，公房承租人未经许可出租公房存在极大法律风险，应谨慎对待，严格依规定行事。
三、开发商的房子可以租吗
开发商的房子通常是可以租的。
从法律角度来看，开发商作为房屋的所有者，对其拥有的房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，出租房屋属于收益权的范畴，一般是被允许的。
在实际操作中，需注意以下几点：一是要明确房屋是否具备合法的出租条件，例如是否已取得相关产权证书等，避免租赁存在法律瑕疵的房屋带来风险。二是仔细审查租赁合同条款，包括租金标准、支付方式、租赁期限、维修责任、违约责任等，确保自身权益得到充分保障。三是若通过中介机构租赁，要核实中介的资质和信誉，防止遭遇欺诈。同时，要留意租赁房屋是否存在质量问题等影响正常使用的情况，如有问题应及时与开发商沟通解决。总之，在租赁开发商的房子时，谨慎审查各项因素，依法签订合同，能够有效降低风险，保障租赁行为的顺利进行和自身合法权益。
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