楼上房屋漏水渗透到楼下了我该怎么办？楼上房屋漏水渗透到楼下，可按步骤处理：先固定证据，再与楼上业主沟通并留存记录。若业主配合则解决，拒绝或拖延可联系物业协调，物业无果找第三方机构，都无法解决就通过法律途径维权，证据很关键。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、楼上房屋漏水渗透到楼下了我该怎么办
当遭遇楼上房屋漏水渗透到楼下的情况，可按以下步骤处理：
首先，固定证据。通过拍照、录像等方式记录漏水的位置、范围、对自家造成的损害情况等，为后续可能的维权提供有力证明。
其次，与楼上业主沟通。礼貌且理性地向其说明漏水情况，要求其对漏水问题进行检查和修复。沟通时注意留存聊天记录、通话录音等，明确对方知晓此事。
若沟通后楼上业主积极配合并妥善解决问题，事情就此解决。若其拒绝处理或拖延，可联系物业介入协调。物业对小区房屋设施有管理职责，可借助其力量促使楼上业主重视并处理漏水问题。
若物业协调无果，可向居委会、业委会等第三方机构寻求帮助，这些机构能从中斡旋，推动问题解决。
若上述途径均无法解决，可考虑通过法律途径维权。向法院提起诉讼，要求楼上业主承担修复漏水、赔偿损失等责任。诉讼中，之前固定的证据将起到关键作用。
二、开发商迟迟不交房怎么办违约金怎么算
开发商迟迟不交房，购房者可采取以下措施维护自身权益：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交房时间以及逾期交房的违约责任有明确约定。若开发商未按约定期限交房，构成违约。
其次，确定违约金计算方式。一般合同里会写明违约金的计算标准，常见的是以已付房款的一定比例按日计算，比如每日万分之几。若合同没有约定，根据相关法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
再者，购房者可书面催告开发商交房。若经催告后在合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同，并要求开发商返还已付房款及利息，同时支付违约金。若开发商拒绝承担违约责任，购房者可通过向法院提起诉讼或申请仲裁等法律途径，要求其履行合同义务或承担相应赔偿责任。在整个过程中，购房者要注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告通知等，以保障自身合法权益。
三、房屋补偿未拆如何撤销
要撤销房屋补偿且房屋未拆除的情况，需区分不同阶段和依据具体情形操作。
若是在补偿协议签订前，被征收人对补偿方案有异议，认为不合理的，可以通过书面形式向征收部门提出意见，并要求举行听证会。征收部门会根据反馈意见进行重新评估和调整补偿方案。
若补偿协议已经签订，但存在可撤销的法定情形，比如存在重大误解、欺诈、胁迫等手段签订协议的，被征收人有权在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向人民法院提起诉讼，请求撤销该补偿协议。人民法院会根据双方提交的证据以及查明的事实，判断是否符合撤销条件。
若房屋补偿决定已经作出，但存在程序违法或实体违法的问题，被征收人可以在规定期限内，向上一级行政机关申请行政复议，或者直接向人民法院提起行政诉讼，请求撤销该补偿决定。通过法定程序审查后，若确实存在违法情况，相应的补偿决定或协议将被撤销。
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