租赁房屋时人身伤亡免责怎样写？租赁房屋合同写人身伤亡免责条款要合法合理、清晰明确。写法要点包括明确免责范围、合法合规、表述清晰。示例条款列举了多种房东免责情形，不过房东要保证房屋安全，必要时可咨询法律人士。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、租赁房屋时人身伤亡免责怎样写
在租赁房屋合同中写人身伤亡免责条款，需确保其合法合理且清晰明确。以下是写法要点及示例条款：
写法要点
**明确范围**：详细列出哪些情况导致的人身伤亡可免责，如因租客自身疏忽、故意行为等。
**合法合规**：条款不能违反法律法规强制性规定，排除房东应尽的基本安全保障义务的免责无效。
**表述清晰**：避免模糊或歧义表述，让双方清楚知晓免责事项。
示例条款
租赁期间，租客应合理使用房屋及附属设施。因租客自身过错、故意行为或第三方原因导致其本人或任何第三方在房屋内发生人身伤亡事故，房东不承担任何赔偿责任。房东对房屋及设施已尽到合理的安全保障和维护义务，若租客未经房东同意擅自改装房屋、违规使用电器等引发人身伤亡，房东免责。因不可抗力因素（如地震、洪水等）造成的人身伤亡，房东不承担责任。
需注意，即使有免责条款，房东仍需保证房屋符合基本安全标准，否则可能无法完全免责。必要时可咨询专业法律人士。
二、租赁房屋实际面积与约定不符怎么处理
租赁房屋实际面积与约定不符，可按以下方式处理：
首先，查看租赁合同约定。若合同中对面积差异有处理条款，按约定执行。例如约定面积误差在一定比例内租金不变，超出该比例可调整租金或解除合同等，双方应依约行事。
其次，若合同未约定，可与房东协商。根据公平原则，基于实际使用面积重新确定租金。若实际面积小于约定面积，租客可要求适当降低租金；若实际面积大于约定面积，房东可与租客协商增加租金。
再次，协商不成可寻求第三方调解。如请求当地的居委会、街道办等机构介入，促成双方达成解决方案。
最后，若调解也无法解决，租客可通过法律途径维权。收集相关证据，如租赁合同、房屋测绘报告等，向法院起诉，要求变更合同租金条款或解除合同，并要求房东承担违约责任、赔偿损失。
三、出租房失火造成损失由谁承担
出租房失火造成损失的承担主体需依据具体情况判断：
1.若因租客过错导致失火，如租客使用电器不当、违规使用明火等，租客应承担赔偿责任。租客有义务安全使用房屋及屋内设施，因其不当行为引发火灾造成房东或第三方损失，需对相关损失进行赔偿。
2.要是房屋自身存在质量问题或电器等设施老化故障引发火灾，房东需承担责任。房东对出租房屋负有维修和保障安全的义务，若因房屋本身隐患导致火灾，房东应赔偿租客及第三方的损失。
3.若火灾由第三人过错造成，比如邻居家起火蔓延至出租房，由该第三人承担赔偿责任，赔偿出租房内相关主体的损失。
4.若火灾原因无法查明，需结合具体案件事实，由法院根据公平原则等判定各方责任分担。
具体责任承担需结合实际情况和证据确定，协商不成可通过诉讼解决。
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