物业维修费不发合法吗？物业维修费不发是否合法要分情况判断。合同规定应发且条件达成却不发，不合法，属违约；维修不合格等情况不发，有合理性；动用专项维修资金未走程序，不发合法。双方可先协商，协商无果可走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业维修费不发合法吗
物业维修费不发是否合法，需分情况判断。
若物业服务合同明确规定物业应发放维修费用，且维修条件已达成，此时物业不发维修费不合法。依据《民法典》，依法成立的合同受法律保护，双方应按约定履行义务。物业不履行合同义务发放维修费用，属违约行为，业主或相关方有权要求其承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
若因维修未达到合格标准、维修项目不在合同约定范围内，物业不发维修费有一定合理性。物业需对维修质量和范围进行审查，若不符合要求，可暂不发放费用以保障资金合理使用。
若动用住宅专项维修资金进行维修，需遵循法定程序。未按规定程序经业主表决同意等，物业不发放维修资金是合法的，以确保资金使用符合全体业主利益。
当遇到物业不发维修费的情况，双方可先协商沟通。若协商无果，权益受损方可通过诉讼等法律途径解决。
二、物业下班早吗怎么投诉
若要投诉物业下班早的问题，可按以下途径操作：
1. 向物业内部投诉：先与物业的管理部门沟通，如联系物业经理，说明物业下班早影响业主正常生活及物业服务质量的情况，要求其解决此问题。
2. 向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，可向其反映物业下班早的现象。业主委员会代表全体业主利益，有权监督物业管理服务工作，可要求物业进行整改。
3. 向相关主管部门投诉：可向当地的房地产管理部门或物业管理协会投诉。投诉时需准备好相关证据，如物业正常工作时间规定、物业过早下班的记录等，详细说明情况，相关部门会根据规定进行处理。
4. 通过互联网平台投诉：可在当地政府设立的政务服务平台、市长热线等平台进行投诉，以引起相关部门重视，推动问题解决。
三、物业征用人防车位合法吗
物业征用 人防车位是否合法，需依据具体情况判断。
人防车位所有权归国家，平时由投资者使用管理，收益归投资者。若物业经人防工程投资者合法授权，获得使用、管理和收益的权利，那么其征用并管理、出租人防车位是合法的。这种情况下，物业应按规定办理相关手续，确保人防设施的维护和管理符合要求。
然而，若物业未经授权擅自征用 人防车位，就是不合法的。这种行为侵犯了投资者的合法权益，也可能违反人防工程相关管理规定。同时，即便有授权，物业在使用人防车位时，也必须保障人防工程的防护功能和应急使用需求，不能因商业运营而影响其战时防空效能。
若业主发现物业存在非法征用或不合理使用人防车位的情况，可以向相关部门反映，如人防办、住建部门等，以维护自身权益和确保人防工程的合理利用。
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