签了认购书想退定金怎么办？签认购书后想退定金，要视不同情形处理。因开发商原因、不可抗力，或认购书有无效可撤销情形，以及开发商同意，购房者可退定金；若因自身原因反悔，通常无权退，要综合分析情况，通过合法途径争取。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、签了认购书想退定金怎么办
签认购书后想退定金，需视不同情形处理。
若因开发商原因，比如未取得预售许可等违法违规行为，导致合同无法继续履行，这种情况下购房者有权要求开发商退还定金，且可追究其相应责任。
若因不可归责于双方的事由，如不可抗力因素，致使商品房买卖合同未能订立，定金也应当退还。
但若是购房者自身原因，无故反悔不想买房，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。不过，若认购书存在格式条款等导致合同无效或可撤销的情形，例如条款不合理加重购房者责任等，可主张认购书相关条款无效或撤销认购书来争取退还定金。
此外，若在协商过程中，开发商同意退还定金，自然也可实现退款目的。总之，要综合分析具体情况，通过协商、诉讼等合法途径来尝试实现退还定金的诉求。
二、定金只能以书面形式约定吗
定金并非只能以书面形式约定。定金合同属于实践性合同，从实际交付定金时成立。
虽然书面形式能够清晰明确双方关于定金的权利义务，减少纠纷，但在司法实践中，口头约定定金且一方实际交付定金，另一方予以接受的，定金合同依然成立并生效。这是基于对双方真实意思表示及实际履行行为的认可。
不过，为避免日后产生争议时举证困难，建议尽量采用书面形式约定定金，详细写明定金的数额、交付方式、交付期限、定金罚则等关键内容。若仅为口头约定，当出现纠纷时，主张定金权利的一方可能需承担较重的举证责任，证明定金约定的存在及具体内容，可能面临因证据不足导致权利难以得到充分保障的风险。
三、定金合同必须书面吗
定金合同并非必须采用书面形式。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
虽然法律并未强制要求定金合同必须书面，但从风险防范角度看，书面形式具有重要意义。书面定金合同能清晰记载双方约定的定金数额、交付期限、定金罚则等关键内容，在发生纠纷时，能为当事人提供明确的证据，便于确定双方权利义务，减少争议。
若没有书面合同，当出现纠纷，可能面临举证困难。例如，交付定金的方式若为现金且无书面记录，对方可能否认收到定金或对定金数额产生争议。
不过，即便没有书面合同，若有其他证据能证明定金合同的存在及相关约定，如聊天记录、转账记录、视听资料等，且能形成完整证据链，定金合同依然可能被认定有效。总之，定金合同虽不强制书面，但书面形式更有利于保障交易安全和维护当事人权益。
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