夫妻离婚房产怎么办过户？夫妻离婚后办理房产过户，先确定离婚方式，协议或诉讼离婚准备相应材料；接着办理析产公证（有明确判决可省略），再到交易中心转绘、房管局申请免征契税；然后办析产登记并缴费，最后领新房产证。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚房产怎么办过户
夫妻离婚后办理房产过户，可按以下步骤进行：
首先，确定离婚方式。若为协议离婚，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料；若是诉讼离婚，则要准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等。这些材料是办理过户的基础依据。
其次，前往公证处办理析产公证。不过，若离婚判决书或调解书中已对房产归属做出明确判决，可省略此步骤。析产公证有助于明确房产产权归属。
然后，到交易中心办理转绘。转绘是将原房产的相关信息进行变更登记的前置程序。
之后，到房管局办理免征契税申请。通过申请免征契税，可减少过户成本。
再接着，办理析产登记手续，并缴纳登记费。析产登记是正式确定房产新归属的重要环节。
最后，领取新的房产证。完成上述所有手续后，就可获得变更后的房产证，房产过户完成。
整个过户过程需严格按照规定准备材料和办理手续，确保过户的合法性和有效性。
二、离婚协议可以不分房产吗
离婚协议可以不分房产。离婚协议本质上是夫妻双方就离婚相关事宜达成的自愿、合法的约定。对于夫妻共同财产的分割，法律尊重当事人的意思自治。
夫妻双方在签订离婚协议时，若一致决定不分割房产，法律不会干涉。这种情况可能出于多种原因，比如双方希望暂时维持房产现状，待特定条件成就时再行分割；或者一方基于某些考虑，同意暂时搁置房产分割问题。
不过，需要注意的是，虽然离婚协议可以约定不分割房产，但这并不影响双方对该房产的共有关系。之后若双方就房产分割产生争议，仍可通过协商或诉讼方式解决。若选择诉讼，法院会依据房产的具体情况，结合相关法律规定，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
总之，离婚协议中不分房产是可行的，但要明确约定后续处理方式，以避免日后产生纠纷。
三、离婚怎么拿回首付房产款
离婚时若想拿回首付房产款，需依据具体情况采取不同措施：
- 若房产为一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产归产权登记方，对于首付款，无需分割，其本身就属于支付方。
- 若一方婚前支付首付，但登记在双方名下，可认定为夫妻共同财产。此时，支付首付一方需提供出资证明，如银行转账记录、购房合同付款条款等，证明该款项是其个人财产支付。法院一般会根据双方对房产的贡献大小、结婚时间长短等因素进行分割，支付首付一方通常会适当多分。
- 若婚后购买房产，双方共同支付首付，应视为夫妻共同财产出资，一般平均分割。若一方能证明首付是其父母出资，且明确表示只赠与自己子女，那么该首付对应的房产份额可能会判给该方。
在处理此类问题时，建议先与对方协商。若协商不成，可向法院提起诉讼，依靠法律途径解决。
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