离婚各有房产怎么分配的？离婚时双方名下房产分配按不同情况处理。婚前个人房产不分割；婚后共同房产协商分配，协商不成法院判；一方父母出资看登记情况定归属；双方父母出资按出资比例共有。分配还需考虑贷款、装修，可先协商，协商无果诉讼解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚各有房产怎么分配的
离婚时双方各自名下房产分配需依据具体情况处理：
1. 婚前个人财产：若房产是一方在婚前购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。
2. 婚后共同财产：婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协商分配，协商不成的，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素，通常会采取平分或按一定比例分割的方式。
3. 婚后一方父母出资购房：若一方父母出资购买房产并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
4. 婚后双方父母出资购房：无论登记在一方还是双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。
在实际分配过程中，还需考虑房产的贷款情况、装修情况等因素。双方可先自行协商，若协商无果，可通过诉讼途径，由法院根据法律规定和实际情况进行公正判决。
二、离婚赠送的房产怎么过户
离婚赠送房产过户，通常按以下步骤进行：
第一步，准备材料。需准备身份证、离婚证、离婚协议书（明确房产赠与条款）或法院判决书、房产证等。若离婚协议书中未涉及房产赠与内容，应先补充协议并进行公证。
第二步，办理析产公证（可选）。如果离婚协议书经过公证，可不办理析产公证；若未公证，双方需到公证处办理析产公证。
第三步，申请免征契税。携带相关材料到当地税务部门申请，税务部门审核后，符合条件的给予免征契税证明。
第四步，办理房产过户手续。双方共同到房地产交易中心提交申请材料，填写表格，缴纳登记费等相关费用。交易中心对材料审核通过后，会办理过户手续。
第五步，领取新房产证。手续办理完成后，按照规定时间领取新的房产证，此时房产过户完成。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议在办理过户前，先咨询当地房地产交易中心或专业律师。
三、离婚房产不变更房产行吗
离婚房产不变更存在一定的可行性，但也有诸多风险。
从可行性角度看，法律并未强制要求离婚后必须对房产进行变更登记。若夫妻双方协商一致，决定维持房产现有登记状态，法律不会干涉。例如，双方为了孩子上学等原因，暂时不改变房产登记。
然而，不变更房产登记存在较大风险。其一，物权以登记为准。若房产仅登记在一方名下，登记方可能私自将房屋出售、抵押。即便另一方有离婚协议约定房产归属，也可能面临向第三人追讨房屋的复杂法律程序，权益难以保障。其二，对于未登记方，若日后涉及房产的使用、处分等，可能会遭遇诸多不便，甚至可能无法顺利行使相关权利。
所以，为保障双方合法权益，避免后续纠纷，建议离婚后依据离婚协议或法院判决及时办理房产变更登记手续。
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