离婚谈到房产怎么分割？离婚时房产分割分多种情况，如一方婚前全款房属个人财产不分割；婚前付首付婚后还贷，房产归首付方但需补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割；父母出资则按登记情况判定。可先协商，协商不成可诉至法院。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚谈到房产怎么分割
离婚时房产分割需依据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，应给予另一方补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。但法院也会考虑双方对房产的贡献、照顾子女和女方权益等因素判决。
4.由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属共同财产。
5.由双方父母出资，登记在一方子女名下，可按双方父母出资份额按份共有。
房产分割可先由双方协商，协商不成可诉至法院。法院会依据法律规定及实际情况作出公平判决。
二、离婚房产按揭能过户吗
离婚房产存在按揭贷款的情况下，一般不能直接过户。因为根据《民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意。而按揭房产处于抵押状态，银行作为抵押权人，为保障自身债权安全，通常不会轻易同意过户。
不过存在特殊情况和解决办法。一是提前还清贷款，解除抵押后办理过户，这能完全消除抵押限制，顺利完成房产过户手续。二是若经银行同意，也可办理转按揭手续，将房产的贷款转到其中一方名下，然后再办理过户。但银行对转按揭审查严格，要求接受方有良好信用和还款能力。
若一方不配合办理过户，另一方可依据离婚协议或法院判决，向法院申请强制执行，凭借法院执行文书完成过户。总之，离婚按揭房产过户需根据具体情况，在符合法律规定和银行要求的前提下进行。
三、没有房产编号能离婚吗
没有房产编号不影响离婚。离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方自愿离婚的，需签订书面离婚协议，就自愿离婚、子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记。即便涉及房产分割但没有房产编号，只要能对房产的归属、分割方式等协商清楚并写入离婚协议，不影响离婚程序的进行。
诉讼离婚是一方向法院提起离婚诉讼。法院审理离婚案件主要判断夫妻感情是否破裂。若涉及房产分割，没有房产编号可能会在确定房产具体情况时有些复杂，但不影响法院对是否准予离婚作出判决。法院可通过其他方式，如房产地址、购房合同等确定房产信息，进而处理房产分割问题。
所以，有无房产编号与能否离婚没有必然联系，不会成为阻止夫妻解除婚姻关系的因素。
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