离婚房产给孩子能卖吗？离婚时把房产给孩子后能否出售要分情况。房产已过户到孩子名下，除非为孩子利益，如重大疾病等，否则父母不得随意处分；未过户则需按协议或判决执行，不能擅自卖，关键看是否为孩子利益及遵规守约。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产给孩子能卖吗
离婚时将房产给孩子后能否出售，需分情况判断。
若房产已完成过户登记到孩子名下，从法律角度讲，该房产属于孩子的个人财产。父母作为孩子的监护人，除非是为了孩子的利益，否则不得随意处分孩子的财产。比如孩子面临重大疾病需要巨额医疗费用、孩子上学等正当需求，为解决这些问题而出售房产是被允许的。但如果并非为了孩子利益，像父母为自己的投资、消费等出售房产，则不被法律支持。
若房产尚未过户给孩子，从产权角度，房产还在原夫妻一方或双方名下。此时想出售房产，原夫妻双方需按照离婚协议或法院判决执行，若协议或判决明确房产归孩子，任意一方不能擅自出售，需先和对方协商一致，并且要考虑对孩子承诺的履行。
总之，将离婚房产给孩子后，是否能卖关键在于是否符合为孩子利益这一条件以及是否遵循相关法律规定和约定。
二、离婚后评估房产怎么算
离婚后评估房产通常有以下几种常见计算方式：
-市场比较法：这是最常用的方法。选取与待评估房产在区位、用途、建筑结构等方面相同或相似的多个可比实例，然后对这些可比实例的成交价格进行适当修正和调整，以此估算出待评估房产的价值。比如，在同一小区或相邻区域内，近期有类似面积、户型的房产成交，就可以参照其价格来评估。
-成本法：考虑重新建造与待评估房产具有同等效用的全新建筑物所需的成本，再减去建筑物的折旧，加上土地使用权的价值，得出房产价值。例如，计算建房的材料成本、人工成本等，再结合房屋的使用年限确定折旧额。
-收益法：适用于有收益的房产，如用于出租的房屋。通过预测房产未来的净收益，然后选用合适的资本化率将其折现到评估时点，从而得到房产的价值。比如，根据房屋的租金收入、空置率等因素来计算未来净收益。
评估通常由专业的房地产评估机构进行，他们会综合各种因素和采用合适的方法得出客观、公正的房产价值，以保障双方在离婚财产分割中的合法权益。
三、朋友赠与房产离婚分吗
朋友赠与房产在离婚时是否分割，需根据具体情况判断。
若朋友明确将房产赠与夫妻一方，依据法律规定，该房产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，朋友在赠与合同中写明此房产仅赠与夫妻中的一方，那么该房产就只归这一方所有。
若朋友没有明确说明是赠与一方，而是赠与夫妻双方，该房产则属于夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照夫妻共同财产进行分割。分割方式可由双方协商确定，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
所以，关键在于判断朋友赠与房产时的意愿，这主要通过赠与合同等相关证据来确定。建议当事人在遇到此类问题时，收集好赠与相关的证据，以便明确房产归属，妥善处理离婚财产分割事宜。
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