离婚时房产能分开吗？离婚时房产能否分开及如何分割要依具体情况判断。婚前个人房产一般归个人；婚后共同出资购房通常是共同财产，可协商分割，协商不成由法院判。父母出资的按登记情况判定归属，有贷款要先定贷款归属再分割。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时房产能分开吗
离婚时房产能否分开，需依据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，登记在该方名下，通常属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证，此房产明确为个人财产。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
还有一种情况，房产由一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
另外，若房产有贷款未还清，需先确定剩余贷款的归属，再对房产价值进行分割。
总之，离婚时房产能否分开及如何分割，要结合房产的购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判定。
二、离婚房产要分公婆吗
离婚房产是否要分给公婆，需根据具体情况判断。
若房产是公婆的个人财产，登记在公婆名下，那么该房产与夫妻双方无关，离婚时不涉及分割给公婆的问题，也不在夫妻共同财产分割范围内。
若房产是夫妻共同财产，登记在夫妻一方或双方名下，公婆通常无权参与分割。因为夫妻共同财产的分割主体是夫妻双方。
然而，若公婆对该房产有出资，且有证据证明其出资是借款，那么夫妻双方需偿还该借款；若证明出资是赠与，赠与夫妻双方的，一般作为夫妻共同财产；明确赠与一方的，则属于受赠方个人财产。若公婆与夫妻有协议约定房产份额，应按协议分割，公婆可能会获得相应的房产份额。
三、离婚房产证怎么更换
离婚后房产证更换，分以下情况处理：
协议离婚的，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若房产归一方所有，另一方需配合办理过户手续。
诉讼离婚的，当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，可作为房产过户依据。
若房屋还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人。还清贷款的，可办理解押手续后再过户；变更贷款人的，要与银行重新签订贷款合同。
办理过户时，需缴纳一定税费。如契税、印花税等，具体税费标准依当地规定。
整个过程中，务必确保材料齐全、真实有效，严格按不动产登记中心要求和流程操作，以顺利完成房产证更换。
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