离婚协议共有房产有效吗？离婚协议中关于共有房产的约定通常有效，只要协议是双方真实意思表示，内容合法且不损害他人权益，双方就应按约定履行。不过要办理产权变更登记。若有法定无效情形，约定可能被撤销或认定无效，必要时可咨询法律意见。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议共有房产有效吗
离婚协议中关于共有房产的约定通常是有效的。
一般情况下，只要离婚协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么协议中对共有房产的处理约定就是有效的。双方应按照协议履行各自的义务。
例如，协议约定将共有房产归一方所有，另一方获得相应补偿，在协议生效后，双方就需遵守该约定。不过，要使房产所有权发生转移，还需按照法律规定办理相关的产权变更登记手续。
然而，如果存在法定的无效情形，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订协议，受损方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。另外，若协议内容违反了法律的禁止性规定，比如逃避债务而恶意处置共有房产，该约定可能被认定无效。
总之，离婚协议中共有房产的约定多数有效，但要确保其合法性和可操作性，必要时可咨询专业法律意见。
二、假离婚的房产可以公证吗
法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚登记或经法院判决离婚，婚姻关系即合法解除。对于离婚涉及的房产是否可以公证，要分情况来看。
若离婚协议中对房产分割有明确约定，双方就该约定前往公证处申请公证，公证处通常会受理。因为这是对双方自愿达成的财产分割协议进行证明，确认协议的真实性和合法性。例如，双方约定某套房产归一方所有，该约定不违反法律法规强制性规定，公证机构会出具公证书。
然而，若双方企图通过所谓“假离婚”逃避债务、获取购房资格等非法目的，以房产分割为手段进行公证，公证处不会予以办理。因为这种行为违反了诚实信用原则和相关法律法规，损害了他人或公共利益。
所以，单纯从离婚房产分割协议本身来看，符合法律规定、意思表示真实的可以公证；但如果存在违法目的，公证申请将被拒绝。
三、协议离婚时怎么分割房产
协议离婚时分割房产可按以下方式进行：
1. 协商一致分割：夫妻双方可自由协商房产分割方式，比如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或按一定比例共同持有房屋产权等。只要双方达成的协议是真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，该协议就具有法律效力。
2. 考虑房产性质：若房产是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时通常仍归该方所有。若是婚后用夫妻共同财产购买，一般属于夫妻共同财产，应进行分割。
3. 参考出资情况：若购房时双方出资比例不同，分割时可适当考虑出资情况。例如一方出资较多，可适当多分。
4. 查看产权登记：房产证登记情况也会影响分割。登记在双方名下，一般认定为共同财产；登记在一方名下，需结合具体情况判断是否为共同财产。
5. 处理房贷情况：若房产存在房贷未还清，要明确剩余贷款由谁承担。获得房屋所有权的一方通常需继续偿还房贷，同时给予另一方相应补偿。
双方达成房产分割协议后，应签订书面协议，并及时办理房产过户等相关手续，以保障双方权益。
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