协议离婚后房产如何分割？协议离婚时房产分割规则如下：有约定按约定；婚后共购房产一般均等分，贡献大的可适当多分；一方婚前买婚后共同还贷，房产归登记方，对另一方补偿；父母出资按出资时间和登记情况判定归属。协商不成可起诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、协议离婚后房产如何分割
协议离婚时，房产分割一般遵循以下规则：
- 若双方在离婚协议中对房产分割有明确约定，只要该约定不违反法律强制性规定，就按照协议执行。比如约定房产归一方所有，另一方获得相应补偿。
- 对于婚后共同购买的房产，通常认定为夫妻共同财产。在没有特殊约定时，一般均等分割。若一方对房产贡献较大，如支付大部分房款，分割时可能适当多分。
- 一方婚前购买，婚后共同还贷的房产，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
- 父母出资购买的房产，若一方父母在婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若婚后出资，登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
实际分割时，双方可通过协商确定房产归属和补偿方式。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
二、夫妻离婚房产父母有份吗
夫妻离婚时房产分割，父母是否有份需根据具体情况判断。
若房产是夫妻一方或双方婚后用共同财产购买，登记在夫妻一方或双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方分割，父母通常无份额。
若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，该房产一般认定为夫妻一方的个人财产，另一方在离婚时无权分割，房产与出资方父母之外的另一方父母无关。
若房产是双方父母出资购买，登记在夫妻一方或双方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在这种情况下，父母的出资对应相应份额，可能会影响房产分割。
还有一种情况，若房产登记在父母名下，那么该房产属于父母的财产，夫妻离婚时不能对其进行分割。
三、离婚时怎么拿房产证过户
离婚时房产证过户的流程，需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚的过户流程：
1. 准备材料，包括身份证、离婚协议书、离婚证、房产证等。
2. 双方共同到当地房地产交易中心提出申请。填写相关表格，提交上述材料。
3. 缴纳相关税费，如契税、印花税等。具体税费根据房产情况和当地政策而定。
4. 审核通过后，领取新的房产证。
诉讼离婚的过户流程：
1. 凭借法院生效的判决书或调解书，准备身份证、房产证等材料。
2. 可由获得房产一方单独到房地产交易中心申请过户。向工作人员说明情况，提交材料。
3. 同样需缴纳相应税费。
4. 完成税费缴纳且审核无误后，办理新房产证。
需注意，各地房地产交易中心的具体要求和流程可能存在差异，建议提前咨询当地相关部门，确保准备齐全材料，顺利完成房产证过户手续。
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