离婚房产净值怎么处理？离婚时房产净值处理分情况。婚前一方买房婚后共同还贷，产权归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共买属共同财产，按平等原则分割，也可竞价等。有协议按协议，可委托评估确保公平。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产净值怎么处理
离婚时房产净值的处理需根据具体情况而定。
若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算一般是用婚后共同还贷部分除以购房总金额（首付+贷款总额），再乘以房产现值，得出的数额进行平分。
如果房产是夫妻婚后共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时通常按平等原则分割房产净值。若双方都想要房子，可竞价取得；若一方想要，另一方不想要，获得房产的一方需给予另一方相当于房产净值一半的补偿；若双方都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
此外，若双方对房产净值处理有书面协议，且协议不违反法律规定，应按照协议处理。在处理过程中，可委托专业评估机构对房产净值进行评估，以确保分割公平合理。
二、离婚房产不过户可以吗
离婚房产不过户存在一定可行性，但有风险。
从法律层面，离婚后房产不过户，产权在法律上仍归原登记人所有。若协议离婚，双方签订的离婚协议中对房产归属有明确约定，即使不过户，该约定对双方有约束力。但不过户意味着产权未发生实际转移，若登记方擅自将房屋出售、抵押，另一方权益可能受损。比如登记方瞒着对方把房子卖给善意第三人并完成过户，另一方只能依据离婚协议要求登记方赔偿损失，无法追回房屋。
若诉讼离婚，法院判决书或调解书明确房产归属，即使不过户，房产所有权也依法律文书转移。不过，未过户会影响房屋后续交易等处分行为，买受人可能因产权登记与实际不符而不愿购买。
为保障自身权益，避免潜在纠纷，建议离婚后按离婚协议或法律文书及时办理房产过户手续。
三、离婚房产不卖如何分割
离婚时房产不卖，分割方式主要有以下几种：
1.协商确定份额：夫妻双方可自行协商，确定各自在房产中的份额。比如一方占70%，另一方占30%，并签订书面协议，明确双方对于房产的权益比例。
2.一方给予另一方补偿：若一方希望获得房产的全部产权，可对另一方进行经济补偿。补偿金额根据房产当前市场价值、夫妻双方对房产的贡献等因素确定。例如，房产价值100万，双方协商由一方获得房产，该方需支付另一方50万作为补偿。
3.共同使用：在某些情况下，夫妻双方也可以选择继续共同使用该房产。比如按照房间分配，各自使用特定区域，共同承担房产相关费用，如物业费、水电费等。
4.居住权安排：可约定一方享有居住权，另一方获得相应经济补偿。居住权需按照法律规定进行登记，以保障居住权人的合法权益。
在分割过程中，若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
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