房屋卖卖合同无效怎么办？房屋买卖合同被认定无效，处理方式有：返还财产，即出卖人返购房款、买受人返房屋；无法返还则折价补偿；有过错方赔偿损失，双方有过错各自担责；恶意串通的收缴财产。协商不成可诉讼，要注意收集保存证据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋卖卖合同无效怎么办
若房屋买卖合同被认定无效，可按以下方式处理：
- 返还财产：合同无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人需返还房屋。若房屋已装修，装修部分可根据实际情况由双方协商补偿。
- 折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，如房屋已被拆除、买受人对房屋进行了重大添附等，买受人应按房屋现值对出卖人进行折价补偿。
- 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。常见的损失包括购房款利息、装修损失、房屋差价损失等。
- 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
合同无效后，双方应积极协商解决后续事宜。若协商不成，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。在处理过程中，需注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便在诉讼中证明自己的主张。
二、一房两卖属于无效合同吗
一房两卖的合同不一定无效。在一房两卖情形下，两个买卖合同是否有效要依据具体情况判断。
一般而言，若合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，两份买卖合同均为有效。因为房屋出卖人在房屋过户登记前，对房屋有处分权，有权与不同买受人签订买卖合同。
不过，若存在以下情形，合同会被认定无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。比如出卖人与后一买受人恶意串通，目的是损害前一买受人利益，此合同会被认定无效。
一房两卖中，无法取得房屋的买受人可依据有效合同要求出卖人承担违约责任，赔偿损失。
三、卖他人房屋是否合同无效
卖他人房屋的合同效力需分情况判断。
若出卖人未经房屋所有权人授权而擅自出卖他人房屋，属于无权处分。根据法律规定，无权处分并不直接导致合同无效。若无其他导致合同无效的法定情形，如恶意串通损害他人利益、违反法律法规强制性规定等，该房屋买卖合同是有效的。但由于出卖人没有处分权，可能无法履行合同，将面临违约赔偿责任。
若出卖人获得了房屋所有权人的授权，如持有合法有效的授权委托书，那么其出卖房屋的行为是有权处分，所签订的房屋买卖合同当然有效。
若事后房屋所有权人对出卖人的出卖行为进行了追认，合同也会自始有效。例如，所有权人事后得知出卖情况后，明确表示认可该买卖行为。
若第三人善意购买该房屋，支付合理对价并办理了产权登记手续，那么第三人可善意取得该房屋所有权，原房屋所有权人只能向无权处分人请求赔偿损失。
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