回迁安置房房怎样变成商品房？回迁安置房转商品房，先查看房屋性质与产权状况，确认限制条件是否解除；再补齐相关费用，如补缴土地出让金；接着办理产权变更登记，备好材料去不动产登记中心申请，审核通过即完成转变，全程要依规操作防纠纷。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、回迁安置房房怎样变成商品房
回迁安置房转变为商品房，通常需按以下步骤进行：
首先，查看房屋性质与产权状况。明确回迁安置房是否具备完整产权，部分回迁房可能存在一定限制交易期限或其他特殊规定，需确认限制条件是否已解除。
其次，补齐相关费用。若回迁安置房土地性质为划拨，转变为商品房需补缴土地出让金。根据当地土地管理部门规定，按房屋面积、地段等因素计算应补缴金额，并完成缴纳。
再者，办理产权变更登记。准备好身份证、房产证、土地出让金缴纳凭证等材料，前往当地不动产登记中心申请办理产权变更手续。提交申请及材料后，登记部门会进行审核，审核通过后完成产权性质变更登记，房屋即转变为商品房性质。
整个过程中，要严格按照当地政策法规及相关部门要求操作，确保手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。
二、安置房房改房商品房的区别
安置房、房改房与商品房存在多方面区别：
-性质来源：安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，对被拆迁人进行安置所建住房。房改房是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。商品房则是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营建造，面向社会公开销售的房屋。
-产权情况：安置房一般在取得房产证一定年限后可上市交易，部分安置房产权可能有限制。房改房职工拥有部分产权或全部产权，全部产权房改房可正常交易。商品房产权明晰，购房者拥有完整产权，可自由上市交易、抵押等。
-交易条件：安置房交易受政策限制多，需满足规定年限、补缴相关费用等条件。房改房交易要补交土地出让金等费用。商品房交易相对自由，符合法律法规规定即可正常进行买卖、租赁等活动。
-房屋质量：商品房开发注重市场竞争，质量通常有一定标准和监管。安置房质量主要取决于项目建设标准和执行情况。房改房建设年代久远，受当时建设标准和工艺限制，质量水平参差不齐。
三、安置房如何转为商品房证明
安置房转为商品房证明的获取，需依具体情况及当地政策操作。
首先，满足一定条件是基础。通常需安置房达到规定的年限要求，且相关税费等已按规定缴纳完毕。
其次，准备必要材料。一般包括房屋产权证书、安置协议、身份证明等，不同地区可能有其他特定材料要求，需提前向当地不动产登记部门咨询确认。
然后，前往当地不动产登记机构办理。提交准备好的材料，填写相关申请表格，申请将安置房性质变更为商品房。登记机构会对材料进行审核，审核内容涵盖材料的真实性、合法性以及房屋的相关情况等。
审核通过后，按照规定缴纳可能涉及的土地出让金等费用（具体依当地政策）。缴纳完成后，不动产登记机构会依法办理变更登记手续，并出具相关证明，证明该安置房已转为商品房性质。
整个过程需严格遵循当地政策及规定流程办理，以确保证明合法有效。
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