离婚时怎么收回房产证？离婚时收回房产证，先明确归属，婚前个人财产且登记在自己名下一般无需收回，婚后共同财产按协议或判决确定。协议离婚可要求对方配合变更，不配合可起诉；诉讼离婚凭判决书办理。办理需准备材料，有贷款要和银行沟通。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚时怎么收回房产证
离婚时收回房产证可按以下步骤处理：
首先，明确房产证归属。若房产为婚前个人财产，且房产证登记在自己名下，通常不存在收回问题。若婚后共同财产，房产证可能登记双方或对方名下，需根据离婚协议或法院判决确定归属。
若协议离婚，在离婚协议中明确房产归属自己，要求对方配合办理房产证变更手续。对方不配合，可凭离婚协议向法院起诉，请求法院判决对方履行协议，协助办理过户。
若诉讼离婚，法院判决书会明确房产归属。拿到生效判决书后，可单方面携带判决书、身份证等材料到不动产登记中心办理房产证变更，将产权变更至自己名下。
在办理过程中，需准备相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或判决书、房产证等。若涉及贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通，了解变更产权人相关规定，按银行要求办理手续。
二、离婚怎么强制出售房产
离婚时若要强制出售房产，可按以下步骤操作：
首先，确认房产性质。若房产为夫妻共同财产，双方对其处置均有权利。若一方不同意出售，另一方需有合理理由，如分割财产等。
其次，进行协商沟通。尝试与对方就房产出售事宜达成一致，明确出售价格、时间等关键要素。若能协商成功，可共同办理房产出售手续。
若协商无果，可通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。在诉讼过程中，需提供相关证据，证明房产为夫妻共同财产以及出售房产的必要性。法院会根据具体情况进行审理和判决。
若法院判决支持出售房产，而另一方仍不配合，可向法院申请强制执行。法院会通过拍卖等方式强制出售房产，所得款项按照判决进行分割。
需注意，强制出售房产应遵循法律程序，确保自身权益的同时，也要尊重对方的合法权益。
三、婚前房产离婚有权分吗
婚前房产离婚时是否有权分割，需分情况判断：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产属于婚前个人财产，另一方在离婚时无权分割。因为该房产是一方在结婚前以个人财产购买并完成产权登记，其所有权在婚前已确定。
2.一方婚前支付首付，婚后共同还贷，登记在支付首付方名下。离婚时该房产由双方协议处理；协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚前房产虽为一方购买，但婚后加上另一方名字，视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时，另一方有权要求分割。
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