房产分割离婚怎么分？离婚时房产分割分多种情况。婚前全款房属个人财产不分割；婚前贷款房可协议处理，不成则归产权方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般平分；双方父母出资按份共有；一方父母出资属个人财产。法院会综合多因素判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产分割离婚怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
在实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、照顾子女和女方权益等因素进行判决。
二、离婚后房产怎么析产
离婚后房产析产通常遵循以下步骤和原则：
第一步，确定房产性质。判断该房产是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，不参与析产；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在谁名下，通常为夫妻共同财产。
第二步，协商分割。夫妻双方可就房产分割进行协商，达成一致意见后签订书面协议。协议内容应明确房产归属、补偿方式等。比如，一方获得房产所有权，需按市场价值给予另一方相应补偿。
第三步，若协商不成，可向法院起诉。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。对于夫妻共同房产，一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。如一方存在重婚、与他人同居等过错行为，在分割时可能少分。
第四步，完成析产手续。协商一致或法院判决后，需办理房产过户等析产手续。一般需携带离婚协议书、离婚证、法院判决书、房产证等相关材料，到当地房产管理部门办理过户登记。
三、离婚后房产算限购吗
离婚后房产是否算限购，需结合当地限购政策及具体情况判定。
若当地限购政策以家庭为单位认定，离婚前家庭名下房产数量达到限购标准，离婚后，原家庭房产即便归一方所有，另一方名下无房，其再购房时，部分地区仍可能按之前家庭房产情况认定，将其纳入限购范围。
若政策以个人名下房产数量认定，离婚后，名下无房者通常不受之前家庭房产影响，再购房不算限购；名下有房者，需看拥有房产数量是否超出当地对个人限购套数，超出则受限购约束，未超出可按政策购房。
比如，有些地方规定离婚后一定期限内购房，会审查原家庭房产情况，此期限内购房受限。而有些地区规定较宽松，离婚后个人名下房产符合条件即可正常购房。所以，判断离婚后房产是否算限购，要仔细研究当地具体限购政策。
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