离婚怎么确定对方的房产？确定对方房产情况可从四方面着手：一是收集证据，查看房产证或向房产管理部门查询，必要时申请法院调查；二是留意购房相关文件；三是注意生活线索；四是怀疑转移房产时关注交易动态并审查合法性。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚怎么确定对方的房产
确定对方房产情况，可从以下方面着手。
首先是收集证据。查看房产证，房产证是房屋产权归属的重要凭证，能明确房屋所有权人、坐落位置等信息。若无法直接获取房产证，可通过房产管理部门查询。根据法律规定，当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。因此，在离婚诉讼中，可向法院提出调查取证申请，由法院出具调查令，律师持令到房产登记部门查询对方名下房产。
其次，留意购房相关文件。如购房合同、付款凭证等，这些资料能反映购房时间、出资情况等。若购房款通过银行转账支付，银行流水记录可作为出资证据。
另外，注意生活中的线索。比如与对方交流过程中了解到的房产信息，或家庭中保存的与房产有关的文件、信件等。
最后，若怀疑对方转移房产，可关注房产交易动态。若发现对方在离婚前短时间内有异常的房产买卖行为，可通过法律途径审查交易的合法性，判断是否存在恶意转移财产的情况。
二、自愿离婚房产需要公证吗
自愿离婚时，房产并非必须公证。
从法律角度看，离婚双方自愿达成的房产分割协议，只要是真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，即便不公证，也具有法律效力。在办理房产过户等手续时，依据有效的离婚协议、离婚证等相关文件即可。
不过，公证具有一定的优势。公证能证明协议的真实性与合法性，可增强协议的证明力。若日后双方就房产分割产生纠纷，经过公证的协议在法庭上被法官采信的可能性较大。而且部分房产管理部门可能要求对离婚房产分割协议进行公证，才予以办理过户手续。
所以，自愿离婚时房产是否公证，可根据实际情况决定。若双方对协议履行有担忧，或房产管理部门有要求，可选择进行公证；若双方信任且手续办理无阻碍，不公证也不影响房产分割协议的效力。
三、返迁房离婚怎么分割房产
返迁房离婚时的分割需依据具体情况而定。
若返迁房是一方的婚前房产在婚后拆迁所得，且登记在原房产所有人名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后对返迁房有共同还贷、装修等行为，另一方对增值部分可要求适当补偿。
若返迁房是婚后夫妻共同房产拆迁所得，属于夫妻共同财产，通常平均分割。双方可协商由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
若返迁房是按人口进行安置分配的，夫妻双方都有相应份额，离婚时应按照各自的份额进行分割。
若在婚姻存续期间，一方父母的房产拆迁，返迁房登记在夫妻双方名下，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时平均分割；若登记在一方名下，需结合具体情况判断是否为赠与一方，若不能明确，也可能认定为夫妻共同财产进行分割。
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