卖房合同无效该如何处理？卖房合同无效后，处理方式有三：一是返还财产，出卖人还购房款，买受人还房屋，装修能拆则拆，不能拆出卖人补偿；二是赔偿损失，有过错方担责，双方有错各自担；三是恶意串通则收缴财产。协商不成可诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房合同无效该如何处理
卖房合同无效后，应按以下方式处理：
首先，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还已收取的购房款，买受人应返还房屋。若房屋已装修，对于装修部分，能拆除且不影响房屋价值的，可以拆除后返还；不能拆除的，可由出卖人给予适当补偿。
其次，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。损失范围包括直接损失和间接损失，如买受人因购房支付的税费、中介费，以及房价上涨导致的差价损失等；出卖人因合同无效产生的房屋闲置等损失。
最后，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。在处理过程中，双方应积极协商，若协商不成，可通过诉讼途径解决，由法院根据具体情况作出公正判决。
二、卖房签订无效合同有效吗
卖房签订的无效合同不具有法律效力。无效合同自始无效，即从合同订立时起就不产生法律约束力，对合同各方均无强制执行力。
根据法律规定，存在几种常见情形会导致合同无效。一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
若卖房合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
例如，若卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买家签订合同，买家发现后可请求法院认定合同无效，卖家需返还购房款，若买家有其他损失，卖家还应进行赔偿。所以，卖房签订的无效合同不具备有效性。
三、中介卖房怎么是无效合同
中介卖房出现以下情形时合同无效：
1. 主体不适格。若中介没有合法的经营资质，不具备从事房地产中介服务的主体资格，所签订的卖房合同无效。例如未取得房地产经纪机构备案证明的中介与他人签订的卖房合同。
2. 意思表示不真实。中介存在欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。比如中介故意隐瞒房屋的重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未告知买方，诱使买方签订合同。
3. 内容违法。合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。例如买卖的房屋属于违法建筑，或者合同约定的交易方式违反了相关的房产交易法规。
4. 恶意串通。中介与一方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如中介与卖方串通抬高房价，损害买方利益。
5. 以合法形式掩盖非法目的。例如通过虚假的房屋买卖来逃避债务等非法目的。
当出现上述情况时，中介卖房合同即为无效合同，相关权益受损方可以通过法律途径维护自身权益。
以上是关于卖房合同无效该如何处理的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
