无效购房合同怎么解决？无效购房合同解决方式：一是返还财产，房屋和购房款互返，装修部分协商或评估补偿；二是有过错方赔偿对方损失；三是双方有过错各自担责。双方可先协商，协商不成可诉讼或仲裁。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、无效购房合同怎么解决
无效购房合同的解决方式如下：
首先，合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。即购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。若房屋已装修，装修部分的处理可由双方协商，协商不成，可委托评估机构评估装修价值，由售房者给予购房者相应补偿。
其次，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。若因售房者的原因导致合同无效，如未取得预售许可证等，售房者应赔偿购房者的利息损失、装修损失等；若购房者存在过错，如隐瞒重要信息导致合同无效，购房者也需对售房者的损失进行赔偿。
最后，若双方都有过错，应当各自承担相应的责任。责任的划分需根据双方过错的程度确定。
在解决无效购房合同问题时，双方可先自行协商，若协商不成，可向人民法院提起诉讼或依据合同约定申请仲裁，通过法律途径解决纠纷。
二、购房合同无效如何处理
购房合同被认定无效后，应按以下方式处理：
1.返还财产：合同无效，双方应相互返还因合同取得的财产。购房者需返还房屋，售房者要退还已收取的购房款。若房屋已装修，对于装修增值部分，售房者应给予合理补偿。
2.折价补偿：若房屋无法返还或没必要返还，比如房屋已被拆除或购房者已对房屋进行重大改造，售房者应按照房屋的市场价值对购房者进行折价补偿。
3.赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。比如，售房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致合同无效，售房者需赔偿购房者的装修费用、已支付的贷款利息等损失；若购房者未如实提供购房资格证明导致合同无效，购房者要赔偿售房者的相关损失。
4.收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，因此取得的财产应收归国家所有或返还集体、第三人。
三、怎么宣布购房合同无效
宣布购房合同无效通常有两种途径。
一种是协商途径。当发现购房合同存在无效情形，比如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同双方可就合同无效事宜进行沟通。若双方达成一致，可签订协议，明确该购房合同无效，并妥善处理相关财产返还等后续问题。
另一种是诉讼途径。若双方无法协商一致，认为合同无效的一方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼中，需举证证明合同存在上述法定无效情形。比如因欺诈订立合同，要提供对方欺诈的相关证据，像虚假宣传资料、不实承诺记录等。法院会依据双方提供的证据以及相关法律规定进行审理。若法院认定合同确实符合无效条件，会依法判决该购房合同无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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