房产抵押怎么离婚？房产存在抵押时办理离婚有两种处理方式。协议离婚需夫妻就各项事宜达成一致，明确房产归属和还款责任，再办手续；诉讼离婚则由法院判决，综合多因素判定房产归属。处理时要依规依要求，防风险纠纷。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产抵押怎么离婚
房产存在抵押的情况下办理离婚，可从以下方面处理：
-协议离婚：夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等达成一致意见，签订离婚协议书。对于有抵押的房产，要明确房产归属及后续抵押还款责任。如一方获得房产，需承担剩余抵押还款义务，可约定如何补偿另一方。之后携带相关材料到婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后办理离婚手续。
-诉讼离婚：若双方无法达成一致，可向法院提起离婚诉讼。法院会根据具体情况对离婚、子女抚养和财产分割作出判决。对于抵押房产，法院会综合考虑购买时间、出资情况、还款情况等因素判定归属。若房产为夫妻共同财产，获得房产一方需给予另一方相应补偿，并承担后续抵押还款责任。同时，因房产存在抵押，变更产权人需经抵押权人同意。
无论哪种方式，处理抵押房产时都要遵循法律规定和抵押权人要求，避免产生法律风险和纠纷。
二、离婚要收房产证吗
离婚一般情况下不会收房产证。房产证是房屋产权的重要凭证，代表着房屋所有权归属。
如果是协议离婚，夫妻双方到民政部门办理离婚登记手续，整个过程主要围绕离婚意愿、子女抚养、财产分割等问题达成协议，民政部门不会收取房产证。
若是诉讼离婚，法院审理离婚案件，重点在于判定是否准予离婚、处理子女抚养权和财产分割等事项，也不会收取房产证。不过，在涉及房产分割时，法院会要求双方提供房产证等相关产权证明材料，以明确房产的具体情况，确定房产是否属于夫妻共同财产以及如何进行分割，但这并非是收取房产证。
只有在完成房产分割手续，比如一方将名下房产过户给另一方时，根据房产登记部门的要求，可能需要提交房产证进行变更登记，但这也不属于离婚程序中收房产证的范畴。
三、没离婚房产能卖吗
没离婚时房产能否出售，需分情况判断。
若房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权独立决定出售该房产，无需另一方同意。个人财产包括一方的婚前财产等符合法律规定属于个人所有的财产。
若房产属于夫妻共同财产，通常情况下，需夫妻双方共同同意才能出售。因为夫妻对共同财产有平等的处理权。未经另一方同意擅自出售，可能构成无权处分。但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。不过，在这种情况下，不知情的一方有权在离婚时请求擅自处分方赔偿损失。
所以，没离婚时房产能不能卖，关键在于房产的权属性质。若为个人财产可自行出售；若为共同财产，一般要双方达成一致方可出售。
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