离婚协议房产怎么算的？离婚协议中房产计算依具体情况而定。一方婚前买且登记在自己名下，婚后共同还贷部分及增值属共同财产；婚后共同买一般是共同财产；父母出资购买按登记情况确定归属；有贷款未还清先确定房屋价值。可协商，协商不成可起诉。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚协议房产怎么算的
离婚协议中房产的计算需依据具体情况而定：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产通常为其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，另一方有权要求补偿。补偿金额可按婚后还贷本息总额除以房屋总价款（购房款加总利息）乘以房屋现值再除以2计算。
2.婚后共同购买：不论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，若双方协商一致，也可按其他比例分割。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.尚有贷款未还清：需先确定房屋价值，减去剩余贷款后，对剩余价值进行分割。获得房屋的一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。
总之，离婚协议中房产的计算要结合房产购买时间、出资情况、登记情况等因素综合确定，双方可自行协商，协商不成可诉至法院。
二、离婚房产按揭怎么更名
离婚房产按揭更名需分情况处理。
若未还清贷款，一般银行不会轻易同意变更产权人。因为贷款是以原房产所有人的信用和还款能力为依据发放的。此时需先与贷款银行协商，银行若同意，要前往银行办理借款合同变更手续，变更借款人或抵押人等信息。之后，凭借银行出具的相关证明、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，到当地房产交易中心办理更名。
若已还清贷款，更名相对简单。双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，共同到房产交易中心办理。先填写相关变更申请表，提交材料，经房产交易中心审核，符合规定的，缴纳相应税费后即可完成更名手续。
需注意，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异。为确保更名顺利进行，建议提前咨询当地房产交易中心和贷款银行，了解详细规定并按要求准备材料。
三、离婚以后房产如何过户
离婚后房产过户分两种情况。一是协议离婚，二是诉讼离婚。
协议离婚过户，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。首先，要到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且有法律效力，可免此步骤。然后，到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请。之后办理析产登记手续并缴交登记费，最后领取新的房产证。
诉讼离婚过户，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去办理。无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，再进行析产登记并缴纳登记费，最终领取新证。
需要注意，房产有贷款未还清的，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭。在整个过户过程中，应严格依照相关部门要求准备材料、履行手续，以保障过户顺利进行。
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