房屋租赁房东违约怎么算？房屋租赁中房东违约，赔偿计算方式：有违约金约定按约定赔；无约定则赔实际损失，含直接如装修投入损失、间接如搬家及临时住宿费用等；若有可得利益损失，能证明且遵循合理预见规则，房东也应赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋租赁房东违约怎么算
房屋租赁中房东违约，违约赔偿的计算方式如下：
首先，若租赁合同中有关于违约金的明确约定，一般按照约定的违约金数额进行赔偿。比如合同约定房东违约需支付租客月租金的两倍作为违约金，那么就按此执行。
其次，若没有约定违约金，则租客可要求房东赔偿因违约造成的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客为租赁房屋所做的必要装修投入，因房东违约导致无法继续使用该装修而产生的损失；间接损失如因房东违约，租客需另行寻找房屋而额外支出的合理的搬家费用、寻找新住所期间的临时住宿费用等。
再者，对于可得利益损失，如果租客能证明因房东违约导致其失去了原本可获得的利益，如因租赁房屋用于特定商业经营，因房东违约无法继续经营而损失的预期利润等，房东也应予以赔偿，但需遵循合理预见规则，即损失不能超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
二、房屋租赁单方违约怎么办
房屋租赁单方违约时，守约方有多种权利救济途径。首先，守约方有权要求违约方继续履行合同。若违约方拒绝，守约方可向法院起诉，请求强制违约方履行合同义务，比如交付房屋或支付租金等。其次，守约方可以主张违约金。违约金数额通常由合同约定，若约定过高或过低，违约方可请求法院调整。一般根据违约造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度等因素确定。再者，守约方还能要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，如因违约导致的额外租赁房屋费用、装修损失等。若合同未约定违约金，守约方只能主张赔偿损失。守约方应及时采取合理措施防止损失扩大，否则扩大的损失不得要求违约方赔偿。同时，守约方要注意收集和保留相关证据，如租赁合同、违约方违约的证据、自身损失的证明等，以便在维权时有力支持自己的主张，维护自身合法权益。
三、房屋租赁是不是专属管辖
房屋租赁合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，属于专属管辖。根据相关法律规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。房屋租赁纠纷涉及不动产房屋，所以应由房屋所在地法院专属管辖。这一规定旨在便于法院对案件进行审理和执行，确保案件事实能够基于房屋的实际情况进行准确认定，同时也有利于维护当事人的合法权益，避免因管辖争议导致诉讼不便和成本增加。专属管辖排除了其他法院的管辖权，明确了特定法院对该类案件的唯一审理权，保障了司法裁判的确定性和权威性。在房屋租赁纠纷发生时，当事人应向房屋所在地的人民法院提起诉讼，遵循专属管辖的规定来解决纠纷。
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