离婚诉讼可以保全房产吗
一、离婚诉讼可以保全房产吗
离婚诉讼中可以保全房产。依据民事诉讼法相关规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。在离婚诉讼里,若存在一方可能转移、变卖、毁损夫妻共同房产等情况,另一方为保障自身合法权益,避免在诉讼期间财产遭受损失,有权申请对房产进行保全。
申请财产保全时,申请人需提供明确线索,如房产的具体位置、产权信息等,还需提供担保。法院会对申请进行审查,认为符合条件的,裁定采取保全措施,对房产进行查封、扣押等,限制房产的转让、抵押等处分行为。若最终申请人败诉,因保全给被申请人造成损失的,申请人应承担赔偿责任。
二、离婚期间房产证如何办理
离婚期间房产证办理分两种情况。
如果是协议离婚,夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方,双方需共同申请房产过户,将房产证更名至归属方名下。若一方不配合,另一方可通过向法院起诉,凭生效的法律文书强制过户。
若是诉讼离婚,当事人可凭法院生效的判决书或调解书,以及身份证、房产证等资料,单方前往房产交易中心办理过户手续。法院文书具有强制执行力,房产交易中心会依据文书内容进行房产证变更。
在办理过程中,可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产离婚分割过户,一般免征契税,但可能需缴纳一定的登记费等。同时,要注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况,如有需先解决相关问题后再办理房产证变更。总之,按规定流程准备好材料,能顺利完成离婚期间房产证的办理。
三、协议离婚房产可以变更吗
协议离婚后房产可以变更。在协议离婚时,夫妻双方会就房产分割达成一致并写入离婚协议。若协议中明确了房产归属,双方可依据此办理房产变更手续。
办理变更,首先需准备相关材料,包括离婚证、离婚协议书、房产证、双方身份证等。若离婚协议已在民政部门备案,该协议具有法律效力,可作为房产变更依据。
具体办理流程如下:双方共同前往当地房产交易中心,填写变更登记申请表,并提交准备好的材料。房产交易中心会对材料进行审核,审核通过后,按照规定程序办理产权变更手续。
若一方不配合办理,另一方可以向法院提起诉讼,要求对方履行离婚协议。获得法院生效判决后,即便对方仍不配合,也可凭借判决书申请强制执行,完成房产变更。
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