合同期内不交房算违约吗？合同期内不交房算违约，房屋买卖或租赁合同约定了交房时间，一方未按时交房违背合同义务，影响对方权益，不过存在不可抗力等法定免责事由时另当别论且需履行相关义务。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、合同期内不交房算违约吗
合同期内不交房算违约。
在房屋买卖合同或者租赁合同等涉及交房相关的合同中，明确约定了交房的时间。如果一方未按照合同约定的时间交房，这违背了合同约定的义务。
从买卖合同角度看，卖方有义务在合同期内将符合约定条件的房屋交付给买方，不交房会影响买方对房屋的占有、使用等权益。对于租赁合同而言，出租方应按时将房屋交给承租方使用，否则承租方可能遭受诸如无处居住或者商业运营无法开展等损失。
不过，如果存在不可抗力等法定免责事由则另当别论。例如自然灾害导致房屋无法按时交付且无法预见、无法避免、无法克服这种情况，但即使如此，也需要按照法律规定履行通知等相关义务。
二、合同期没交房算违约吗
在合同约定的交房期限内没有交房通常算违约。
合同是双方当事人的一种约定，对双方都有约束力。如果合同明确规定了交房日期，而卖方未能在该日期交房，就违背了合同约定的义务。
这种违约可能会导致一系列的法律后果。例如，购房者可以要求卖方承担违约责任，赔偿因延迟交房而遭受的损失，如额外的租房费用等；购房者也可以根据合同中的约定条款，要求卖方支付违约金；在某些严重的情况下，如果卖方一直无法交房，购房者还有权解除购房合同，并要求卖方返还已支付的款项。
不过，也存在一些特殊情况可能不被视为违约，比如因不可抗力因素（如自然灾害、政府行为等）导致无法按时交房，并且卖方能够提供相关证据的情况下，但即使是不可抗力，卖方也需要按照法律规定和合同约定及时通知购房者。
三、合同交房违约金怎么算
合同交房违约金的计算方式，通常有以下几种情况：
一是按照合同约定计算。若购房合同等相关合同中明确约定了交房违约金的具体金额或计算方法，那么就应按照该约定执行。比如约定每逾期交房一日，按照房屋总价款的万分之几支付违约金。
二是在没有约定或者约定不明确的情况下，根据相关法律规定，违约金一般以造成的损失为基础进行确定。若因逾期交房给购房者造成了实际损失，如租房居住产生的额外租金支出等，可据此主张违约金数额。
另外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。过高一般是指违约金数额过分高于因违约造成的损失；过低则是不足以弥补实际损失。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，作出合理调整，以平衡双方利益，确保违约金数额的公平合理。
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