离婚的房产净值怎么分？离婚时房产净值分割分多种情况：一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方；婚后共同购买一般均等分割；一方父母出资按登记情况处理。分割先确定净值，还需考虑婚姻时长和双方贡献。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚的房产净值怎么分
离婚时房产净值分割需根据多种情况处理：
-一方婚前付首付，婚后共同还贷：若房产登记在首付方名下，该房产归首付方，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，由获得房产一方对另一方进行补偿。补偿金额计算方式为，先确定共同还贷部分占总房款比例，再用房产现值乘以该比例，最后除以2。
-夫妻婚后共同购买：一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。如双方都想要房产，可竞价取得；一方想要另一方不想要，由想要方对另一方按净值补偿；双方都不想要，可拍卖房产，分割所得价款。
-一方父母出资购买：若登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产，不参与分割；若登记在双方名下，视为对双方的赠与，属共同财产，按共同财产分割原则处理。
分割房产净值时，需先确定房产现值，减去尚未还清的贷款，得出房产净值。同时，要考虑婚姻存续时长、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行分割。
二、离婚后怎么取房产证明
离婚后取房产证明的流程因房产产权情况而异，以下分情况说明：
-若房产已取得产权证书且登记在自己名下，可携带本人身份证到当地不动产登记中心，申请查询并开具房产证明。
-若房产登记在双方名下，离婚后要将房产过户到一方名下，再取房产证明。首先，需依据离婚协议或法院判决书，准备好身份证、离婚证、离婚协议书（或法院生效法律文书）、房产证等材料。然后，双方共同前往不动产登记中心办理房产过户手续，完成过户后，新的产权人可凭借身份证等材料领取房产证明。
-若房产有贷款未还清，在办理过户前，要先咨询贷款银行，了解是否可以办理转贷或提前还款等手续。只有在贷款问题解决后，才能进行后续的过户及取房产证明操作。
整个过程中，务必严格按照不动产登记中心的要求准备材料，确保手续齐全，以顺利取得房产证明。
三、房产证没办好怎么离婚
房产证没办好并不影响离婚程序，可选择协议离婚或诉讼离婚。
协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。对于未办好房产证的房屋，双方可在离婚协议中明确该房屋的归属、使用及后续产权办理等事宜。但此约定仅对夫妻双方有效，不能对抗善意第三人。
若选择诉讼离婚，一方可向法院提起离婚诉讼。法院会先对离婚、子女抚养等问题进行审理和判决。对于未办好房产证的房屋，因涉及产权确认问题，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待房产证办好，确定产权后，双方可另行起诉分割该房屋。
无论哪种离婚方式，在处理未办好房产证的房屋时，都应充分考虑后续可能出现的问题，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。
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