房子未按合同交房可以要求退房吗？房子未按合同交房能否退房视具体情况。先看合同约定，有相关约定可依约退房并追究责任；合同无约定则依法律，因开发商原因催告后合理期限仍未交房可退，特殊免责情形可能无法退。购房者要留证据，协商不成可走法律途径。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子未按合同交房可以要求退房吗
房子未按合同交房，能否要求退房需视具体情况而定。
首先，查看合同约定。若合同明确规定了交房时间，并约定未按时交房购房者有权退房，那么在开发商未依约交房时，购房者可依据合同条款要求退房，并追究开发商违约责任。
其次，若合同未明确约定退房条款，需依据相关法律规定。根据法律，因开发商原因导致延迟交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者有权解除合同退房。合理期限一般为三个月。但如果延迟交房属于不可抗力等特殊且可免责的情形，开发商通常无需承担违约责任，购房者可能无法主张退房。
购房者要注意保留好与开发商沟通交房问题的相关证据，如催告函、聊天记录等。若与开发商就退房事宜协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、楼上房子漏水漏到我家赔偿多少
楼上房子漏水至自家，赔偿数额需根据实际损失确定。
首先，要明确损失范围。包括因漏水导致的房屋装修损坏，如墙面发霉、地板泡水变形等修复费用；屋内物品受损情况，像家具、电器因水浸造成的损坏或贬值，需对受损物品进行评估，确定维修或更换的费用。
其次，确定责任比例。若经专业鉴定，漏水完全是楼上住户的责任，比如因楼上住户水管老化未及时维修、违规装修破坏防水层等导致，楼上住户应承担全部赔偿责任。若存在其他因素，如房屋本身建筑质量问题导致防水层薄弱，可能需区分各方责任比例分担损失。
赔偿计算时，以恢复原状所需费用为原则。对于可修复的部分，按照实际维修成本计算；对于无法修复只能更换的物品，按重置价格计算。在协商赔偿过程中，建议保留好相关证据，如现场照片、维修报价单、物品购买凭证等。若与楼上住户协商不成，可通过物业调解，或采取法律途径，向法院起诉要求合理赔偿。
三、楼上漏水把房顶泡了应索赔多少钱
楼上漏水致使房顶被泡，索赔金额需综合多方面因素确定。
首先是修复费用，要对房顶受损情况进行评估，包括天花板、墙面等部位。请专业维修人员或装修公司出具详细的维修预算，涵盖材料费用与人工费用，这部分是索赔基础。
其次是屋内物品损失。若因漏水导致家具、电器、衣物等物品损坏，需根据物品购买价格、使用年限，通过折旧计算实际损失金额。能提供购买凭证、发票等证据，可更准确确定损失价值。
再者是可能产生的其他费用，如因房顶漏水无法正常居住，在外临时租房产生的租金费用；为处理漏水问题产生的误工费等合理费用。
索赔金额需依据实际损失确定，可先与楼上业主协商，协商不成可通过鉴定机构对损失进行评估鉴定，以此为依据通过法律途径解决，要求楼上业主承担相应赔偿责任，具体赔偿金额以法院判决为准。
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