房屋合同违约怎么办法律？房屋合同违约分出租方和承租方违约两种情况。出租方违约承租方可要求履约、赔偿等，承租方违约出租方可催告、要求担责等。处理时先看合同约定，无约定可依法确定，协商不成可诉讼或仲裁。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋合同违约怎么办法律
如果遇到房屋合同违约情况，可以按以下方式处理：
（一）违约方为出租方
1. 若出租方未按约定交付房屋，承租方可以要求出租方及时交付，并可要求其承担违约责任，如支付违约金等。
2. 若出租方在租赁期间擅自提高租金或违反其他合同约定的服务条款，承租方有权拒绝，并要求出租方按照原合同履行。若造成承租方损失的，承租方可要求赔偿。
（二）违约方为承租方
1. 承租方如果未按时支付租金，出租方可以给予一定合理期限催告其支付，催告后仍不支付的，出租方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。
2. 承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途或对房屋造成损害的，出租方可以要求承租方恢复原状、赔偿损失等。
在处理房屋合同违约时，首先应查看合同中关于违约责任的具体条款约定，按照约定的方式追究违约方的责任。如果合同没有约定或者约定不明确，可以根据相关法律法规来确定违约责任的承担方式，如赔偿损失、继续履行合同等。如果双方协商不成，可以通过诉讼或者仲裁等法律途径解决争议。
二、房屋合同违约要赔偿多少
房屋合同违约的赔偿数额，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若房屋合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，一般应按照合同约定执行。比如，合同约定违约金为合同总金额的10%，当一方违约时，就应按此比例支付违约金。
二是考虑实际损失。若合同未约定违约金或约定不明确，违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。例如，因卖方违约导致买方无法按时入住，买方额外支付的租房费用就是直接损失；若因无法按时入住影响了买方的商业经营，造成的经营利润减少则可能是间接损失。
三是遵循法律规定。根据相关法律，违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。总之，房屋合同违约赔偿数额要综合多方面因素确定，以确保公平合理地补偿受损方的损失。
三、房屋合同违约需赔多少
房屋合同违约赔偿数额的确定，需根据具体情况分析：
一是看合同中是否有明确约定。若合同中事先约定了违约金的具体数额或计算方法，一般会按照该约定执行。只要约定的违约金不低于造成的损失，也不过分高于造成的损失，通常会得到法律支持。
二是若合同未约定违约金，违约方需赔偿对方因违约行为所遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如为准备履行合同而支出的合理费用；间接损失如因违约导致的预期利益损失等。
三是当约定的违约金低于造成的损失时，受损方可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求适当减少。在确定赔偿数额时，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等多种因素，以公平合理地确定违约方应承担的赔偿责任。
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