离婚了房产必须要分吗？离婚时房产并非必须分割，需依具体情况判定。一方婚前个人财产，离婚时另一方无权分割；夫妻共同财产通常会分割，可协商或起诉解决。若有财产协议约定房产归属，按协议执行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚了房产必须要分吗
离婚时房产并非必须分割。这需依据房产的具体情况来判定。
若该房产为一方的婚前个人财产，根据法律规定，其属于个人所有，离婚时另一方无权要求分割。比如一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，就归购买方个人所有。
如果房产是夫妻共同财产，通常会进行分割。夫妻共同财产包括婚后共同购买的房产，或者婚前一方购买但婚后共同还贷的房产（对于婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产）。对于这类房产，双方可以协商分割方式，如一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
另外，若双方在婚前或婚后签订了财产协议，对房产的归属有明确约定，那么应按照协议执行。
总之，离婚时房产是否分割要结合房产性质、双方约定等因素确定。
二、离婚房产家产怎么分配
离婚时房产和家产分配主要遵循以下原则：
夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般为夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议处理；协议不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。比如婚后购买的房产、双方工资收入等，都属于共同财产范围。
一方个人财产
一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或补偿等属于个人财产，离婚时归个人所有，不参与分配。例如一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就属于其个人财产。
特殊情况
1.若房产是一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.对于家庭中涉及父母出资等情况，需根据具体出资性质和登记情况来确定房产归属和分配。如父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
三、离婚协议能约定房产吗
离婚协议可以约定房产。根据我国法律规定，离婚协议是夫妻双方自愿离婚时，就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致达成的协议。房产作为夫妻共同财产或一方个人财产，自然可以在离婚协议中进行约定。
如果房产是夫妻共同财产，双方可以在离婚协议中约定房产的归属，如归一方所有，获得房产的一方给予另一方相应的补偿；也可以约定将房产出售，分割所得款项。若房产是一方的个人财产，在离婚协议中，拥有房产的一方可以自愿将房产部分或全部给予另一方。
不过，离婚协议关于房产的约定需要符合法律规定，不能违反公序良俗、损害他人合法权益。协议内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。同时，涉及房产过户等事项，要按照相关规定办理手续，否则可能影响约定的实现。总之，只要约定合法合规、出于双方自愿，离婚协议中对房产的约定是有效的。
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