小房面积缩水有规定吗？房屋面积缩水有相关规定，合同有约定按约定处理，无约定或不明确按原则处理：误差比绝对值3%内据实结算；超出3%，买受人可解除合同，若继续履行，根据面积大小不同，有不同处理方式。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小房面积缩水有规定吗
房屋面积缩水是有相关规定的。
根据相关法律法规及司法解释，若合同有约定的，按照约定处理。若没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。比如购买的房屋合同约定面积为100平方米，实际交付面积为98平方米，面积误差比为2%，此时购房者应按照实际面积支付房款。
二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二、小产权房是先付款还是先更名
小产权房交易无论是先付款还是先更名都存在较大法律风险。
小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权登记及流转不受法律保护。
从法律角度，先付款可能面临卖方不履行更名义务、一房多卖等风险，购房者付款后难以保障对房屋的权益，可能遭受财产损失。而先更名也并不意味着交易合法有效，因为小产权房的产权变更不符合法定程序，即便形式上更名，也无法取得法律认可的产权。
同时，买卖小产权房的行为违反了土地管理相关法规，合同可能被认定无效。一旦发生纠纷，双方权益都无法得到充分保障。
建议不要参与小产权房交易，若已考虑交易，应充分了解风险并咨询专业法律意见，谨慎决策。若确实要交易，也应在合同中明确双方权利义务、违约责任等，降低风险。
三、小产权房能交易吗
小产权房不能进行合法交易。具体分析如下：
一是产权归属问题。小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以实际上并没有真正合法有效的产权。
二是法律规定限制。根据我国相关土地管理法律法规，农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的交易违背了这一规定，无法得到法律的认可和保护。
三是交易风险大。购买小产权房无法办理合法的产权登记手续，购房者的权益难以得到保障。例如，在遇到拆迁、房屋质量问题等情况时，购房者可能面临诸多困难，无法像购买合法产权房屋那样依法维护自身权益。
综上所述，小产权房不能进行合法交易，购买小产权房存在较大风险，消费者应谨慎选择。
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