离婚后房产析产怎么做？离婚后房产析产一般分四步：先办理析产公证，准备相关材料；再准备过户资料；接着到房管局办理析产登记并缴费；最后审核通过后领取新房产证。若房产有贷款，要和银行协商变更贷款人。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后房产析产怎么做
离婚后房产析产一般按以下步骤进行：
第一，办理析产公证。除了夫妻因离婚分割财产达成的协议直接过户可免办公证外，其他情况通常需到公证处办理析产公证。当事人要准备好身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。
第二，准备过户资料。包括离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书等。
第三，进行析产登记。携带上述准备好的资料，到房管局办理离婚析产登记手续。该手续是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有区别。办理时需缴纳一定的登记费。
第四，领取新房产证。经审核通过后，按照规定时间领取经过析产的新房产证。
此外，若涉及贷款未还清的房产，需要先与贷款银行协商，变更贷款人并办理相关手续。在整个房产析产过程中，务必严格依照法定程序和要求操作，以保障自身合法权益。
二、加名离婚房产怎么分割
加名离婚房产分割需根据具体情况确定。
若房产是一方婚前购买，婚后加上另一方名字，通常视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合考虑房屋来源、双方对房屋的贡献、结婚时间长短等因素。若双方结婚时间短，且另一方对购房未出资或出资极少，可能会适当少分；若结婚时间长且共同生活，一般会倾向于平均分割。
若是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，加名后自然属于夫妻共同财产。离婚时，原则上均等分割，但会适当照顾抚养子女的一方、女方以及无过错方的权益。
如果加名时附有条件，比如约定双方结婚满一定年限另一方才能享有相应产权份额等，在分割时需按照该约定处理。若条件未成就，另一方可能无法按照共同财产全额分割房产。
总之，加名离婚房产分割较为复杂，需结合多方面因素综合判断，必要时可通过诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。
三、离婚共有房产怎么赔偿
离婚时共有房产赔偿问题通常根据不同情况处理：
1.双方协商处理：夫妻双方可自行协商房产赔偿方式与金额。达成一致后，按照协议执行，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿。
2.按法律规定分割：协商不成，法院会依法判决。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
3.考虑出资情况：法院判决时会考虑购房时的出资情况。一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.照顾无过错方：若一方存在过错导致离婚，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院会适当照顾无过错方，在房产赔偿上可能让过错方少分。
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