买房签合同后有哪些合同要拿回？买房签合同后，购房者通常要拿回购房合同、贷款合同（有贷款时）、契税发票、维修基金发票和物业费合同。这些合同和票据明确各方权利义务、证明税费缴纳，购房者要妥善保管以维护权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买房签合同后有哪些合同要拿回
买房签合同后，购房者通常应拿回以下几种合同：
1. 购房合同：这是最重要的合同，明确买卖双方的权利和义务，包括房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等核心条款，是保障购房者权益的关键依据。
2. 贷款合同（若有贷款）：如果购房者办理了购房贷款，需拿回贷款合同。此合同规定了贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要内容，让购房者清楚知晓自己的贷款责任和义务。
3. 契税发票：契税是购房者购房时需缴纳的税费，拿到契税发票可证明已完成契税缴纳，是办理房产证的必要材料之一。
4. 维修基金发票：维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，拿到发票可证明已按规定缴纳维修基金。
5. 物业费合同：购房者与物业公司签订的合同，明确双方在物业管理服务方面的权利和义务，规定了物业服务内容、收费标准等。
购房者拿回上述合同和票据后，务必妥善保管，以便日后维护自身合法权益。
二、买房子怎么签合同才有法律效力
签订具有法律效力的购房合同，需注意以下方面：
1. 确认主体资格：合同双方要具备相应民事行为能力。购房者应年满18周岁且精神正常；售房者若为开发商，需有合法销售资质，查看其“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。
2. 合同内容完备：明确房屋基本信息，如地址、面积、户型等；价款及支付方式，包括总价款、付款时间和付款方式；交付时间和标准，如交房日期、房屋质量标准等；违约责任，约定双方不履行合同义务应承担的责任。
3. 遵循法定形式：购房合同应采用书面形式，条款清晰、明确，避免模糊表述。
4. 意思表示真实：双方签订合同是真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
5. 合同条款合法：不违反法律法规强制性规定和公序良俗。
签订购房合同前，可仔细阅读合同条款，有疑问及时咨询专业人士。必要时，可聘请律师审查合同，以保障自身合法权益。
三、买房子签合同需要注意哪些问题
买房子签合同需注意多方面问题：
1. 审查开发商资质：查看“五证”是否齐全，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。这是房屋合法销售的依据，缺少证件可能导致房屋产权问题。
2. 明确合同条款：仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交付时间、违约责任等关键内容。对于模糊不清或有歧义的条款，要求开发商进行明确解释。
3. 房屋面积约定：合同中应明确房屋的建筑面积、套内建筑面积和公摊面积，并约定面积误差的处理方式。一般来说，面积误差在一定比例内可据实结算房价款，超出比例购房者有权退房。
4. 交付条件和时间：明确房屋交付的条件，如具备竣工验收备案表等。同时，确定具体的交付时间和逾期交房的违约责任，保障自身权益。
5. 产权登记约定：约定开发商办理产权登记的时间和违约责任。若开发商未能在规定时间内办理产权登记，购房者可要求其承担相应责任。
6. 违约责任：明确双方的违约责任，包括购房者逾期付款、开发商逾期交房、房屋质量问题等方面的责任。违约责任应具有可操作性和明确的赔偿标准。
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