离婚房产的拍卖怎么算？离婚房产拍卖计算涉及多方面。先由专业机构评估房产价值，法院据此定拍卖保留价。拍卖有评估费、佣金等费用，评估费先垫付后双方分担，佣金向买受人收取。款项先付费用、偿债，剩余按情况分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产的拍卖怎么算
离婚房产拍卖的计算主要涉及以下方面：
1.确定房产价值：一般需由专业的房地产评估机构对房产进行评估。评估会综合考虑房产的位置、面积、房龄、市场行情等因素，以此确定一个合理的市场价值，作为拍卖的参考依据。
2.拍卖保留价：法院会根据评估价值来确定拍卖保留价。通常首次拍卖保留价不得低于评估价或市价的一定比例。
3.费用计算：拍卖过程中会产生一系列费用，如评估费、拍卖佣金等。评估费一般由申请评估的一方垫付，最终由双方按比例分担；拍卖佣金通常按照成交金额的一定比例收取，由拍卖机构向买受人收取。
4.款项分配：拍卖成交后，所得款项先用于支付上述费用，然后偿还房产可能存在的抵押债务等。剩余款项作为夫妻共同财产进行分割。一般情况下，若无特殊约定，由夫妻双方平均分配；若存在过错方等特殊情形，法院会根据具体情况进行合理调整。
二、离婚后房产怎么去名字
离婚后房产去名字需根据离婚方式不同采取不同流程。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，登记中心审核材料无误后，会办理产权变更登记，去除原配偶名字。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到不动产登记中心申请。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容进行产权变更，去除另一方名字。
若房产存在贷款未还清情况，通常需先与贷款银行沟通。银行同意后，配合办理相关手续，有的银行会要求提前结清贷款，有的则可在变更产权人后继续还款。
办理过程中，可能涉及契税、印花税等税费，具体根据房产情况和当地政策确定。完成手续后，需领取新的房产证，上面将不再有原配偶名字。
三、父母离婚房产算孩子吗
父母离婚时房产是否算孩子的，需根据具体情况判断。
若父母在离婚协议中明确约定将房产赠与孩子，或通过法院判决将房产归属孩子，那么该房产算孩子的。这种情况下，双方应按照约定或判决履行，及时办理房产过户手续，完成产权转移。
若没有上述明确的协议或判决，房产归属需依据房产的购买情况、产权登记等因素确定。如果是夫妻共同财产购买且登记在夫妻名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时由夫妻双方分割，与孩子无关。但如果孩子对房产购买有出资等贡献，在分割时可能会考虑孩子的权益。
若房产登记在孩子名下，从法律角度通常视为对孩子的赠与，属于孩子的个人财产，离婚时夫妻双方不能分割该房产。
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