售房合同违约怎么维权？售房合同违约时可这样维权：查看合同条款明确违约责任，先协商解决，协商不成发书面通知，也可寻求调解机构调解，最后还能向法院提起诉讼要求违约方担责赔偿。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、售房合同违约怎么维权
如果售房合同出现违约情况，可以通过以下方式维权：
1. 查看合同条款：明确双方的权利和义务，确定违约的具体情形以及约定的违约责任，例如违约金的数额或者计算方式等。
2. 协商解决：尝试与违约方进行沟通协商，要求其按照合同履行义务或者承担违约责任。这是较为便捷和低成本的方式，很多时候双方可以通过协商达成一致解决方案。
3. 发送书面通知：如果协商无果，可以向违约方发送书面通知，明确指出其违约行为、合同依据以及要求其在一定期限内履行义务或者承担违约责任，这样可以保留相关证据。
4. 寻求调解：可以请求相关的调解机构，如房地产管理部门或者消费者协会等介入调解，促成双方达成和解协议。
5. 提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法途径要求违约方承担违约责任，赔偿损失等。
二、售房合同违约怎么处理
售房合同违约分以下情况处理：
（一）卖方违约
1. 若卖方拒绝履行合同，比如不按时交房。买方可以要求卖方继续履行合同，交付房屋，并承担违约责任，如支付违约金，违约金数额一般按照合同约定确定。若合同未约定，可根据买方的实际损失确定。
2. 如果卖方交付的房屋存在质量问题等不符合合同约定的情况。买方可以要求卖方采取补救措施，如修复房屋问题；若无法补救或者卖方拒绝补救，买方可以要求减少价款或者解除合同，并要求卖方赔偿损失。
（二）买方违约
1. 买方若不按时支付房款。卖方可以催告买方在合理期限内付款，若买方逾期仍未付款，卖方可以解除合同，并要求买方承担违约责任，支付违约金或者赔偿卖方因买方违约遭受的损失，例如房屋空置期间的损失等。
2. 若买方拒绝履行合同，比如无正当理由拒绝接收房屋。卖方可以要求买方承担违约责任，赔偿因买方违约给卖方造成的损失，同时卖方也有权解除合同。
三、售房合同违约怎么办
如果售房合同违约，可按以下方式处理：
（一）违约方为卖方
1. 若卖方拒绝交房或者延迟交房，买方可以要求卖方按照合同约定承担违约责任，比如支付违约金。违约金的数额通常按照合同约定的比例或者金额计算。
2. 如果卖方一房二卖，导致无法向买方交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）违约方为买方
1. 若买方未按合同约定支付房款，卖方可以催促买方付款，并要求买方按照合同约定支付违约金。
2. 若买方拒绝履行合同，卖方有权解除合同，没收买方已支付的定金，或者要求买方承担合同约定的违约责任。
在发生售房合同违约情况时，双方应首先查看合同中关于违约责任的条款，按照合同约定处理。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼或者根据仲裁条款申请仲裁，以维护自身合法权益。
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