如果夫妻离婚房产怎么分？夫妻离婚房产分割依情况处理，如一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归产权登记方，补偿另一方；婚后共同财产购房一般协议处理，不成由法院判；双方父母出资按份共有。分割会综合多因素，可协商或起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如果夫妻离婚房产怎么分
夫妻离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素。若双方能协商一致，可按协商结果分割；协商不成，可向法院起诉，由法院依法判决。
二、离婚异地房产怎么办手续
离婚时涉及异地房产，手续办理主要分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需就异地房产分割达成一致并签订离婚协议书。之后携带身份证、结婚证、离婚协议书、房产证等材料，到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。若房产有贷款未还清，还需先与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息。
诉讼离婚的，法院会根据具体情况对异地房产进行判决。拿到法院生效判决书后，一方可持判决书、身份证、房产证等材料，单方面到房产所在地的不动产登记中心申请办理过户。如果对方不配合，可通过法院强制执行。
无论哪种方式，办理手续前要了解房产所在地的相关政策和规定。因为不同地区在房产过户、税费等方面可能存在差异。若在办理过程中遇到困难，可咨询专业律师，以确保手续合法合规，保障自身权益。
三、离婚能拍卖房产吗怎么拍
离婚时可以拍卖房产，但需满足一定条件。若双方对共同房产分割无法达成协议，且一方不想要房产、另一方又无能力支付补偿款等情况下，可向法院申请拍卖。
具体拍卖流程如下：
1. 提出申请：由主张拍卖房产的一方向法院提交书面申请，阐明拍卖房产的理由及相关事实，并提供房产属于夫妻共同财产等证据。
2. 法院审查：法院会对申请进行审查，判断是否符合拍卖条件。若符合，会启动司法拍卖程序。
3. 评估房产：法院会委托专业的评估机构对房产价值进行评估，确定合理的市场价值，为拍卖保留价提供参考。
4. 拍卖公告：法院在规定的网络司法拍卖平台发布拍卖公告，公告中会包含房产基本信息、拍卖时间、地点等内容。
5. 组织拍卖：在公告确定的时间进行拍卖，竞买人参与竞拍，价高者得。
6. 分配款项：拍卖成交后，所得款项扣除相关费用，剩余部分按照夫妻双方对房产的权益比例进行分配。
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