房子产权父母占1小孩占99属于谁？房子产权归属通常依产权登记。父母和小孩在产权登记中分别占1%和99%，房屋按份共有，按份额分享权利、分担义务。但存在特殊情形，若有证据表明登记非真实意思，实际产权归属需结合证据经法律程序重新认定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房子产权父母占1小孩占99属于谁
房子产权归属需依据产权登记情况确定。既然产权登记中父母占1%，小孩占99%，从法律角度，该房屋由父母和小孩按各自所占份额按份共有。
按份共有人按照各自份额，对共有财产分享权利，分担义务。在房屋使用、处分等方面，父母和小孩基于各自份额行使相应权利。比如房屋出租获得的租金收益，应按1%和99%的比例分配。
不过，如果存在特殊情形，比如父母出资购房，虽产权登记如此，但有证据表明并非真实意思表示是这样分配产权，而是基于某些原因（如为小孩上学等）才如此登记，那么实际产权归属可能需进一步结合证据，通过法律程序重新认定。总之，一般按登记份额确定产权归属，特殊情况依证据判定。
二、房子不给退钱怎么办
若房子不给退钱，需视具体情形处理。
首先，查看是否签订了相关合同。若合同中有关于退房退款的明确条款约定，且己方满足退房退款条件，对方却拒绝退款，可先尝试与对方沟通协商，以书面或正式面谈形式，明确指出其应按合同履行退款义务，并留存沟通记录。
若协商无果，可考虑通过法律途径解决。收集能证明自身主张的证据，比如合同文本、支付凭证、双方往来的通知或函件等。证据越充分，胜诉几率越大。
然后，根据纠纷性质和金额大小，选择合适的解决方式。若金额较小、争议相对简单，可向当地消费者协会或房地产相关监管部门投诉，寻求调解。若问题较为复杂、涉及金额较大，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求对方退还购房款项，并根据实际损失主张赔偿。诉讼过程中要积极配合法院工作，按照要求提供证据、参加庭审等，维护自身合法权益。
三、房屋转让协议书多少钱
房屋转让协议书本身并无固定价格。其价值主要取决于诸多因素。
从协议起草角度，若委托律师起草，收费通常根据案件复杂程度而定。简单的、条款相对常规的房屋转让协议书，律师收费可能在几百元到数千元不等。若涉及复杂的交易条件、多方主体、特殊约定等，比如转让的房屋存在产权纠纷隐患、交易方式有特殊安排等，律师需要投入更多精力进行法律风险把控和条款细致拟定，收费可能会达到数万元甚至更高。
此外，市面上也有一些免费或付费的房屋转让协议书模板。免费模板可能在网络平台获取，但这类模板往往通用性强，可能无法完全契合具体交易的个性化需求，存在一定法律风险。付费模板价格不一，一般从几十元到上百元。
总之，房屋转让协议书的费用因具体情况差异较大，在选择时需综合考虑交易实际情况、对协议的严谨性要求等因素来确定合适的方式及相应成本。
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