签了租房合同还没入住租金可以退吗？签租房合同未入住，租金能否退视情况而定。因出租方问题无法入住，承租方有权解除合同退租；因承租方自身原因，符合条件或经同意可协商退租，但可能担责。有合同约定按约定，协商不成可收集证据通过法律途径维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、签了租房合同还没入住租金可以退吗
签了租房合同但还没入住，租金是否可退需视具体情况而定。
若因出租方原因导致无法入住，比如房屋存在质量问题无法正常使用，或者未按合同约定时间交付房屋等，承租方有权解除合同并要求退还租金。
若因承租方自身原因不想入住，比如临时改变居住计划等，在符合合同约定解除条件或经出租方同意的情况下，可与出租方协商退还租金，但可能需承担一定违约责任，如支付一定违约金等，违约金数额通常按合同约定执行。
若合同中对租金退还事宜有明确约定，比如约定了特定的退还条件，应按照合同约定处理。
总之，一般情况下，双方应先依据合同约定协商解决。若协商不成，承租方可以收集相关证据，如房屋问题照片、沟通记录等，通过法律途径维护自身合法权益，要求合理退还租金。
二、租店面房证件办不下来租金可以退吗
租店面房因证件办不下来，租金是否可退需视具体情况而定。
若租赁合同明确约定，店面房应具备特定证件且能正常办理，否则租客有权解除合同并要求退租，那么证件办不下来时，租客可依据合同约定要求退还租金。
若合同未作此类明确约定，但因证件无法办理致使店面房无法实现租赁目的，比如无法合法开展经营活动等，租客可基于合同目的不能实现，主张解除合同并要求退还租金。
然而，如果证件办理受阻是租客自身原因导致，比如提供虚假材料等，或者虽证件未办下，但不影响店面房基本使用功能，租客已实际使用店面房，那么租客要求退租及退还租金的主张可能难以得到支持。
总之，关键在于租赁合同约定以及证件办理问题对租赁关系的实质性影响，要综合多方面因素判断租金是否应当退还。
三、待出租的建筑物属于投资性房地产吗
待出租的建筑物通常属于投资性房地产。
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。待出租的建筑物符合这一定义特征。企业持有待出租的建筑物，目的是在未来通过出租获取租金收入，这显然满足了投资性房地产中“为赚取租金”这一关键要素。
判断时还需满足一定条件。该建筑物应能够单独计量和出售，且企业管理当局已作出正式书面决议，明确表明将其用于出租，并在短期内不会改变用途。
需要注意的是，企业自用的建筑物不属于投资性房地产，而是固定资产。只有当建筑物处于待出租状态时，才符合投资性房地产的范畴。
待出租建筑物在符合相关条件下属于投资性房地产，这一认定有助于准确进行会计核算和财务报表列示，反映企业的资产状况和经营活动。
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