房产男方名字离婚怎么分？离婚时登记在男方名下房产的分割需具体分析。婚前全款买的属男方个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房归男方但要补偿女方；婚后共同财产买的，先协议处理，不成由法院判决；父母出资的，依出资情况判定归属。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产男方名字离婚怎么分
房产登记在男方名下，离婚时分割需根据具体情况判断：
1. 若房产为男方婚前全款购买，且登记在其名下，该房产属于男方个人财产，离婚时不参与分割。
2. 若房产是男方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在男方名下，离婚时房产一般归男方所有，但男方需对女方进行补偿。补偿包括共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。
3. 若房产是婚后用夫妻共同财产购买，即使登记在男方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 若房产是男方父母出资购买，登记在男方名下，视为对男方的赠与，属于男方个人财产；若双方父母出资购买，登记在男方名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、婚前房产出租离婚怎么分
婚前房产出租，离婚时租金收益的分配方式需根据具体情况判定。
若该房产是一方婚前全款购买，且婚后未对房屋进行额外管理和投入，仅因市场因素自然出租获取租金，这种情况下租金通常被视为自然增值，属于一方个人财产，离婚时不参与分割。
若在婚姻关系存续期间，房屋所有人或其配偶对该出租房产进行了管理、维护、修缮等劳务性投入，那么租金收益应被认定为夫妻共同财产。因为其中包含了夫妻双方共同的劳动和贡献，离婚时按照夫妻共同财产进行分割，一般遵循平等分割原则，但也会考虑双方对财产的贡献大小等因素。
若双方对该婚前房产租金收益的分配有书面约定，则按照约定处理。约定可以是明确租金归一方所有，也可以约定按一定比例分配等。
总之，婚前房产出租后的租金在离婚时是否分割以及如何分割，需结合房产购买情况、婚后管理投入及双方约定等综合判断。
三、双方买房离婚怎么分房产
双方买房后离婚，房产分割需依据具体情况处理：
- 若为夫妻共同财产购买，且登记在双方名下，若无特殊约定，一般均等分割。如双方均主张房屋所有权，可竞价取得；一方主张所有权，需对另一方进行补偿；双方都不主张，可拍卖房屋，分割价款。
- 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院通常判房产归首付方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由获得房产一方对另一方补偿。
- 父母出资购房，一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，另有约定除外。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时长、双方贡献大小、子女抚养等因素，以公平合理的原则确定房产归属和补偿方式。必要时，建议咨询专业律师，通过法律途径解决。
以上是关于房产男方名字离婚怎么分的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
