离婚房产证要怎么处理？离婚时房产证处理分不同情况。婚前个人房产，登记一方名下只需确认产权，登记双方名字要办变更。夫妻共同房产可协商归属、出售分割或竞价取得。有贷款未清，获房方担责，办手续或需银行配合。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产证要怎么处理
离婚时房产证的处理需根据不同情况而定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，离婚时该房产仍归一方所有，只需办理产权人确认手续。若房产证上登记了双方名字，需要办理产权变更登记，将另一方名字去除。通常需要携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等材料到不动产登记中心办理。
如果房产是夫妻共同财产，有以下几种处理方式。一是双方协商一致，一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿，然后办理产权变更登记。二是双方都不想要房产，可将房产出售，对所得款项进行分割。三是双方都主张房屋所有权且同意竞价取得的，通过竞价方式确定归属，出价高者获得房产，并给予对方相应补偿。
若离婚时涉及房产贷款未还清的情况，获得房产的一方需继续承担剩余贷款还款责任。在办理房产证变更手续时，可能还需银行配合，解除原抵押合同或重新办理抵押手续。总之，离婚房产证的处理要依据具体情况，按法定程序办理，确保双方权益。
二、离婚房产怎么限制买卖
离婚房产限制买卖可通过以下途径实现：
1.办理产权冻结：向法院申请财产保全，由法院对房产进行查封冻结。申请时需提供担保，提交书面申请及相关证据，证明存在可能使判决难以执行或造成当事人其他损害的情况。法院裁定保全后，会向房地产登记部门发出协助执行通知书，限制房产买卖交易。
2.进行产权异议登记：若对房产产权归属有争议，可到不动产登记机构申请异议登记。需提交申请书、申请人身份证明、证实对房产权利有利害关系的材料等。异议登记可暂时阻止登记权利人处分房产，但有效期仅15天，申请人需在期限内起诉，否则异议登记失效。
3.约定限制条款：夫妻双方可在离婚协议中明确约定该房产在一定条件下不得买卖。若一方违反约定擅自出售，另一方有权依据协议追究其违约责任。不过，此约定仅对夫妻双方有效，不能对抗善意第三人。
三、协议离婚还查房产证吗
协议离婚通常不直接查询房产证。协议离婚主要是夫妻双方就离婚意愿、子女抚养、财产分割、债务处理等事项达成一致，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。
婚姻登记机关的重点在于审查双方是否自愿离婚，以及离婚协议书的内容是否对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致，一般不会主动去查询房产证。
不过，若在离婚协议中涉及房产分割，那么房产证是确定房产归属、面积、产权状况等的重要依据。双方需向婚姻登记机关提供房产证相关信息，以证明对房产分割达成的协议是合理、合法且可操作的。而且，后续办理房产过户等手续时，肯定需要房产证。所以，虽然协议离婚时婚姻登记机关不专门查房产证，但涉及房产分割的话，房产证是必要材料。
以上是关于离婚房产证要怎么处理的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
