离婚协议写清楚房产归属有效吗？离婚协议写清房产归属一般有效。协议需双方真实意思表示，不违法违规、不损他人权益，双方有民事行为能力。但它不直接产生物权变动效力，完成产权转移要办过户，一方不配合可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚协议写清楚房产归属有效吗
离婚协议写清楚房产归属一般是有效的。离婚协议是夫妻双方就解除婚姻关系、财产分割、子女抚养等事项达成的书面协议。只要协议满足一定条件，关于房产归属的约定便具有法律效力。
首先，协议需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方受欺诈或胁迫签订协议，该协议可被撤销。其次，协议内容不得违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能通过协议恶意转移财产以逃避债务。最后，双方需具有相应的民事行为能力。
不过，离婚协议关于房产归属的约定并不直接产生物权变动效力。若要完成房产产权转移，还需按照法律规定办理相关过户登记手续。在未办理过户前，房产的物权仍以登记为准。若一方不配合办理过户，另一方可以凭借有效的离婚协议向法院起诉，要求对方履行协助过户义务。
二、老公黑户老婆离婚能保住房产吗
老公是黑户，老婆离婚是否能保住房产，需分情况判断。
若房产为老婆的婚前个人财产，其产权归属老婆，离婚时通常不会因老公黑户受影响，老婆可保住房产。因为婚前财产属于个人财产，并非夫妻共同财产，不会用于偿还老公的债务。
若房产是夫妻共同财产，情况较为复杂。如果老公成为黑户是因个人债务问题，比如其个人的借贷未还等，老婆需证明该债务未用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。在这种情况下，离婚分割财产时，老婆可能可以通过合理的财产分割，保住自己应得的房产份额。但如果老公的债务被认定为夫妻共同债务，债权人有权要求用夫妻共同财产偿还债务，即便离婚，房产可能仍面临被执行的风险，老婆不一定能保住房产。
如果房产是婚后以老婆名义购买，但使用了夫妻共同财产，仍可能被视为夫妻共同财产。若老公债务问题严重，房产可能会被牵涉。总之，需结合具体债务情况、房产性质等多方面因素确定老婆能否保住房产。
三、离婚10年后房产价值如何评估
离婚10年后房产价值评估通常有以下几种方式：
1. 市场比较法：这是最常用的方法。选取与待评估房产在区位、用途、规模、建筑结构等方面类似的近期交易案例，通过对这些可比实例的成交价格进行适当修正和调整，得出待评估房产的价值。比如周边同小区、同户型的房屋近期成交价格，可作为重要参考。
2. 收益法：若该房产用于出租等有收益情况，可通过预测房产未来的净收益，选用适当的资本化率将其折现到评估时点后累加，以此估算房产价值。比如根据历年租金收入情况，预测未来收益。
3. 成本法：按照重建或重置的思路，测算重新建造与待评估房产具有同等效用的全新状态下的建筑物所需的各项成本费用，再考虑折旧等因素，从而确定房产价值。
4. 专业评估机构评估：委托具有资质的专业房地产评估机构进行评估。这些机构的评估师会依据相关规定和专业知识，运用合适的评估方法，出具具有法律效力的评估报告。在离婚涉及房产分割等法律事务中，专业评估机构的报告更具权威性和公正性。
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