租房合同哪些是无效的？以下几种租房合同无效：主体不合格，如无民事行为能力人签的；意思表示不真实，像欺诈、胁迫订的；内容违法，包括违反法规或损公益；无权处分，即出租人无处分权；未经法定手续，登记备案要求依当地规定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房合同哪些是无效的
以下几种情况的租房合同无效：
1.主体不合格：无民事行为能力人签订的租房合同无效。比如不满八周岁的未成年人，他们无法辨认自己行为的性质和后果，签订的租房合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的无效。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使租客签订合同，这种情况下合同可认定无效。
3.内容违法：
-违反法律、行政法规的强制性规定的租房合同无效。比如租赁房屋用于违法活动，合同不受法律保护。
-损害社会公共利益的合同无效。像将房屋出租用于开设严重扰民的场所等。
4.无权处分：出租人无权处分租赁房屋且事后未取得处分权的，合同无效。比如房东并非房屋真正所有权人，擅自出租房屋，又未得到所有权人追认，合同无效。
5.未经法定手续：租赁房屋属于法律、法规规定须经登记备案方可生效，但未登记备案的，合同可能无效。不过有些地方规定未备案不影响合同效力，具体依当地规定。
二、无效租房合同有效力吗
无效租房合同不具有法律效力。根据法律规定，无效的合同自始没有法律约束力。
无效租房合同可能因多种情形导致，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
当租房合同被认定无效后，合同约定的权利和义务对双方当事人不产生拘束力。承租人无需按照无效合同的约定支付租金，但应返还因使用租赁房屋而获得的利益。如果房屋已经交付使用，承租人应腾退房屋。对于合同无效存在过错的一方，应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，各自承担相应的责任。
所以，无效租房合同不具备有效合同应有的效力，双方的权益不能依据该无效合同主张，而要根据法律关于合同无效的相关规定进行处理。
三、租房合同怎么判无效的
租房合同被判无效，主要依据以下情形：
1.主体不适格：若出租方不具备房屋处分权，如未经房屋所有权人授权擅自出租，合同可能无效。像租客未经房东同意将房屋转租给他人，此转租合同可能被判定无效。
2.合同内容违法：当合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。比如将房屋用于违法活动，或租赁房屋不符合安全、消防等标准，且违反相关强制规定，合同会被认定无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，合同无效。例如房东故意隐瞒房屋重大缺陷，诱使租客签订合同，租客可主张合同无效。
4.违背公序良俗：若合同内容违背公共秩序和善良风俗，也会被判定无效。如租赁房屋用于违背社会道德的活动。
合同无效需由当事人向法院或仲裁机构申请认定，法院或仲裁机构会依具体情况和证据作出判决。
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