婚前离婚房产怎么分配的？婚前房产分配分三种情况：一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割；一方婚前贷款购房、婚后共同还贷，产权归登记方，对另一方补偿；双方婚前共同出资，登记双方名下属共同财产，登记一方名下按出资等分配。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、婚前离婚房产怎么分配的
婚前房产分配需分情况来看：
第一，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在婚前用自己积蓄全款买房，产权登记为自己，即便婚后双方共同生活，离婚时另一方无权要求分割此房产。
第二，一方婚前贷款购房，婚后共同还贷。若产权登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算补偿数额时，需考虑房产购买价格、婚后共同还贷金额、房产增值情况等因素。
第三，双方婚前共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产分割。若登记在一方名下，需证明双方有共同购房的合意及出资情况，按实际出资比例分割或根据具体情况进行分配。
二、父母出资离婚房产如何分
父母出资购买的房产，离婚时分割方式需根据具体情形确定：
- 一方父母全款出资且登记在出资人子女名下，应认定为该子女的个人财产，离婚时不参与分割。例如，男方父母出钱买房，房子登记在男方名下，此房属于男方个人财产。
- 一方父母支付首付，登记在出资人子女名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
- 双方父母出资购买，登记在一方子女名下，若无明确约定，一般按照双方父母的出资份额按份共有。比如，男方父母出资 60%，女方父母出资 40%，离婚时男方分得 60%产权价值，女方分得 40%。
- 双方父母出资购买，登记在双方子女名下，应认定为夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，但法院也会考虑出资等情况进行合理裁判。
三、离婚后厦门房产如何过户
离婚后厦门房产过户，需区分不同情况处理。
若协议离婚，双方要签订离婚协议书，明确房产归属，前往公证处办理析产公证。如有离婚判决书，则无需办理公证。之后携带相关资料，如身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或判决书等，到厦门市当地的房产交易中心办理转绘，一般当天可完成。接着进行析产登记，提交资料后，按房产交易中心规定时间领取新房产证，缴纳登记费和取证费。
若是诉讼离婚，凭借法院生效的判决书或调解书，一方可直接申请办理过户。法院会向房产登记部门送达协助执行通知书，登记部门根据文书内容办理过户手续。当事人只需准备好身份证件、法院文书等资料前往办理即可。
在整个过户过程中，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若存在，要先解决相关问题才能顺利过户。
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