无效购房合同怎么签定的？无效合同自始无法律效力，无法通过“签订”生效。导致购房合同无效的情形有主体不适格、虚假意思表示、违反法律法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人利益，此类合同无法保障权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、无效购房合同怎么签定的
无效合同是自始不具有法律效力的合同，不能通过正常的“签订”程序使其生效或具有合法性。不过，导致购房合同无效通常有以下几种情形：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。
2. 虚假意思表示：双方以虚假的意思表示签订的购房合同无效。例如为了逃避债务虚假签订房屋买卖合同。
3. 违反法律法规强制性规定：比如买卖的房屋是违法建筑，违反了城乡规划等相关法律规定，合同无效。
4. 违背公序良俗：若购房合同的内容违背公序良俗，如用房屋进行非法活动的约定，合同无效。
5. 恶意串通损害他人利益：买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如为了让债权人无法执行财产，低价转让房屋。
总之，在这些情形下签订的购房合同会被认定无效，而不是去刻意“签订无效购房合同”，因为无效合同无法保障当事人的合法权益。
二、合同无效的购房款优先吗
合同无效时，购房款不具有优先受偿权。
依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在购房合同无效的情况下，出卖人应返还买受人支付的购房款。但这种返还并非优先受偿的性质。
优先受偿权通常基于法律特别规定而产生，比如担保物权（抵押权、质权、留置权）人对担保财产享有优先受偿权，建设工程价款优先受偿权等。购房款返还请求权并不属于法定的优先受偿权范畴。
若出卖人存在多个债权人，买受人不能就购房款优先于其他债权人获得清偿。当出卖人财产不足以清偿全部债务时，买受人只能与其他普通债权人一起，按债权比例参与分配出卖人的剩余财产。不过，如果出卖人存在过错导致合同无效，买受人可要求其赔偿损失。
三、购房合同哪些属无效合同
购房合同中，以下情形属无效合同：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如精神病人在发病期间签订的合同，因其无法辨认自己的行为，不具备签订合同的能力。
2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。例如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，且损害了国家相关利益。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的购房合同无效。如开发商与他人串通，以低价将房屋卖给第三人，损害原购房者利益。
4. 合法形式掩盖非法目的：以合法购房合同形式掩盖非法目的，如洗钱等行为，合同无效。
5. 违反法律法规强制性规定：违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效。例如房屋未取得预售许可证就进行销售，所签订的购房合同是无效的。
6. 损害社会公共利益：如建造的房屋严重破坏环境、违反公序良俗等，涉及此类房屋的购房合同无效。
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