离婚的房产如何继承？离婚后房产继承分情况处理：已分割归一方的属个人财产；未分割的先析产确定份额。有遗嘱按遗嘱执行；无遗嘱按法定继承，先由第一顺序继承人继承，份额一般均等，特殊情况会有不同分配。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的房产如何继承
离婚后房产继承需区分不同情况处理：
1.明确房产归属：离婚时若房产已分割，确定归一方所有，那么该房产就是其个人财产。若未分割，需先进行析产，确定属于被继承人的份额。
2.有遗嘱的情况：若被继承人留有合法有效的遗嘱，明确指定房产由某人继承，那么应按照遗嘱内容执行，由指定继承人继承该房产。
3.无遗嘱的情况：按照法定继承顺序处理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
二、如何取证离婚卖房产
取证离婚卖房产可从以下方面着手：
第一，收集房产产权证明。房产证是房屋产权归属的重要凭证，能明确房屋是夫妻一方婚前财产、婚后共同财产，还是与他人共有财产。可到不动产登记中心申请查询并获取房产档案信息。
第二，保留房屋买卖相关文件。如购房合同、购房发票、契税完税证明等，这些文件能证明购房时间、购房款支付情况等，对确定房产购买来源及资金性质有重要作用。
第三，关注资金流向。通过银行流水记录，查看购房资金的来源，是一方婚前财产支付、夫妻共同财产支付，还是有贷款情况。若涉及贷款，要收集贷款合同、还款记录等，证明夫妻双方还款情况。
第四，收集与卖房相关的沟通记录。如夫妻双方关于卖房的聊天记录、电子邮件、短信等，能证明双方对卖房事宜的意愿和协商过程。
第五，了解房屋实际使用情况。收集物业费、水电费缴纳凭证，证明夫妻对房屋的实际使用和管理情况。若房屋出租，收集租赁合同、租金收入记录等，证明房屋收益情况。
收集证据过程要合法合规，避免侵犯他人隐私和合法权益。必要时可寻求专业律师帮助。
三、有房产的离婚怎么分
有房产的离婚分割需依据多种情况处理。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，该房产登记在首付方名下，房产一般归首付方，尚未归还的贷款为其个人债务，对于婚后共同还贷及增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，通常由双方协商分割，协商不成的，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会采用竞价取得、作价补偿或拍卖分割价款等方式。
若房产是婚后由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
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