离婚小孩归谁房产怎么过户？离婚时小孩抚养权和房产过户要按法律规定处理。小孩抚养权以利于其成长为原则，不同年龄段有不同判定规则，法院综合多因素判决。房产过户先明确归属，按协议或判决分割，带材料到房管部门办手续，有贷款要先协商。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚小孩归谁房产怎么过户
离婚时小孩抚养权归属和房产过户问题需遵循相关法律规定。
小孩抚养权方面，以有利于未成年子女成长为原则。若子女不满两周岁，一般随母亲生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应尊重其真实意愿。法院会综合考虑双方的抚养能力、生活环境、与子女的感情等因素来判定抚养权归属。
房产过户问题，首先要明确房产归属。如果是夫妻共同财产，在离婚协议或法院判决中会对房产分割作出规定。若一方获得房产所有权，需要办理过户手续。过户时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等相关材料到当地房产管理部门办理。如果是通过协议离婚，需双方共同申请；若一方不配合，另一方可以向法院申请强制执行。若房产还有贷款未还清，需先与银行协商，变更贷款人等相关手续，之后再进行过户操作。
二、离婚如何办理房产确权登记
离婚办理房产确权登记，分以下情况处理：
协议离婚时，双方签订的离婚协议中有房产分割约定。首先，当事人要准备好离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料。然后，双方共同前往当地不动产登记机构提出申请，填写相关表格。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效法律文书，独自到登记机构办理。
诉讼离婚时，若法院判决书中明确房产归属。获得房产一方，携带生效判决书、房产证、身份证明等资料，直接到不动产登记机构申请办理确权登记。登记机构依据判决书进行审核，审核通过后会将房产登记到权利人名下。
办理时要注意，确保材料真实、完整、有效。若房产存在抵押、查封等限制情况，需先解决相关问题，再进行确权登记。整个流程中，严格依照不动产登记机构要求和程序进行操作，以保障房产确权登记顺利完成。
三、房产加名后起诉离婚怎么办
房产加名后起诉离婚，需根据具体情况处理房产问题。
若房产加名视为一方对另一方的赠与，该房产成为夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商分割方案，达成一致后按协议执行。若协商不成，法院会综合考虑多种因素判决。比如购房出资情况，若一方婚前付首付，婚后共同还贷，加名后虽为共同财产，但分割时会适当照顾出资方；还有婚姻持续时间，若结婚时间较短，分割时也会有所考量。
若存在特殊约定，如加名时约定了各自份额，一般按约定比例分割。若无约定份额，法院通常会根据实际情况进行公平分割。
此外，在处理房产分割时，还需考虑房产是否存在贷款未还清的情况。若有贷款，需确定后续还款责任。同时，若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割财产时可少分或不分。总之，遇到此类情况，建议收集好相关证据，必要时寻求专业法律帮助。
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