离婚房产未登记怎么分割？离婚时房产未登记的分割要依具体情况处理。婚前一方出资婚后共同还贷的，一般归出资方，补偿对方；婚后共出资的，认定为共同财产。有产权纠纷等特殊情况，先处理居住使用。有赠与意思的，按赠与分割。分割较复杂，要综合考量。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产未登记怎么分割
离婚时房产未登记的分割，需根据具体情况处理：
1. 若该房产为婚前一方出资购买，婚后共同还贷但未登记，法院一般会将该房产判归出资方所有，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，由获得房产的一方给予另一方相应补偿。
2. 若是婚后双方共同出资购买但未登记，通常会认定为夫妻共同财产。在分割时，可由双方协商确定房产归属及补偿方式；协商不成的，法院会综合考虑双方对房产的贡献、生活需求等因素进行判决。
3. 若房产因特殊原因无法办理登记，比如存在产权纠纷等，法院可能不会直接对房产所有权进行分割，而是就房产的居住、使用问题作出处理，待产权明晰后，当事人可另行起诉分割。
4. 若一方在购房时有赠与另一方的明确意思表示，即便未登记，法院也可能会根据赠与情况进行合理分割。
总之，离婚房产未登记的分割较为复杂，需结合实际出资、购房背景等多方面因素确定分割方案。
二、离婚后孙女可以分房产吗
离婚后孙女一般不可以分房产。离婚房产分割通常发生在夫妻之间，根据法律规定，离婚时需对夫妻共同财产进行分割，其主体为夫妻双方。孙女并非离婚法律关系的当事人，通常不参与到父母或祖父母的离婚房产分割中。
不过存在特殊情况。若该房产是家庭共有财产，孙女作为家庭成员对房产有相应的权益份额，那么在离婚分割房产时，应先对家庭共有财产进行析产，确定孙女的份额后，再对夫妻部分进行分割。
另外，如果夫妻一方或双方通过遗嘱、赠与等合法方式，明确将房产部分或全部给予孙女，孙女则有权获得相应房产权益。但这并非基于离婚分割，而是基于合法的财产处分行为。总之，正常离婚时孙女无直接分割房产权利，特殊情形需依具体财产情况和法律事实判断。
三、离婚房产变更登记怎么办
离婚房产变更登记办理流程如下：
1. 准备材料：需携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房产证、身份证明及复印件、房产登记申请书等。若通过法院判决离婚，还需提交生效的法院判决书及能说明房产归属的判决条款。
2. 办理析产公证：离婚协议书的离婚双方，要到公证处办理析产公证；有离婚判决书的则无需办理。
3. 办理转绘：到房地产交易中心办理转绘。
4. 办理免征契税申请：到房管局办理免征契税申请。
5. 办理登记手续并缴费：到不动产登记中心办理房产变更登记手续，缴纳登记费等相关费用。
6. 领取新房产证：完成上述步骤后，可领取变更后的房产证。
办理时需注意，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地不动产登记中心或相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产变更登记。
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