购房合同无效能退首付吗？购房合同无效，购房者通常能退首付。合同无效后财产应返还，若因开发商过错致合同无效，购房者还可索赔；若自身有过错，需担责。开发商拒退首付，可协商或诉讼维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效能退首付吗
购房合同无效，购房者通常能退首付。
根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者支付的首付属于因购房合同取得的财产，开发商应返还给购房者。如果开发商已将房屋交付，购房者也需返还房屋。
若购房合同无效是开发商过错导致，比如开发商未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退还首付，还能要求其赔偿损失，像利息损失等。若购房者自身也存在过错，比如故意隐瞒重要信息等，需根据过错程度承担相应责任，可能会减少要求赔偿的数额。
若开发商拒绝退还首付，购房者可通过协商解决，协商不成可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。所以，购房合同无效时，购房者一般能退回首付，同时可视具体情况主张相应赔偿。
二、哪些购房合同是无效合同
以下几种情形下的购房合同为无效合同：
1. 无民事行为能力人签订的购房合同。例如，精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备独立实施民事法律行为的能力，合同无效。
2. 双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同。比如，开发商与购房者恶意串通，通过虚假交易转移房产，损害其他债权人利益，该合同不具有法律效力。
3. 以合法形式掩盖非法目的的购房合同。像为了洗钱而签订购房合同，表面是正常购房交易，实际是进行违法活动，合同应认定无效。
4. 损害社会公共利益的合同。若所购房屋的建设违反环保等公共利益要求，相关购房合同可能无效。
5. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如未取得预售许可证的开发商与购房者签订的预售合同，因违反相关法规，通常会被认定无效。
购房者在签订购房合同前，应仔细审查合同，避免陷入无效合同的风险。若对合同效力存在疑问，可咨询专业法律人士。
三、购房合同无效怎么处理呢
购房合同无效后，应按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。即购房者应返还房屋，售房者应返还购房款。
第二，过错赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋已抵押的事实导致合同无效，应赔偿购房者相应损失；若购房者自身也存在一定过错，如未认真审查相关证件，则需承担部分损失。
第三，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
在处理购房合同无效纠纷时，当事人可先协商解决。若协商不成，可收集相关证据，如购房合同、付款凭证等，通过诉讼途径维护自身合法权益。
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